L'Agence Chartreux Immobilier vous pr�sente une VILLA CONTEMPORAINE NEUVE � VENDRE sur la commune de VAUX-SUR-MER.<br> Cette VILLA d'EXCEPTION, situ�e � 300 m�tres de la Plage et du Casino de Pontaillac, d�veloppe plus de 200m2 de surface habitable.<br> Au rez-de-chauss�e : le hall d'accueil s'ouvre sur le salon d'�t� communiquant par de larges baies vitr�es avec une grande terrasse en partie couverte agr�ment�e d'un SPA de NAGE. Un d�gagement dessert une chambre avec acc�s sur terrasse, une salle d'eau et une buanderie.<br> Un jeu de niveau de quelques marches nous m�ne � chambre, un WC ainsi qu'une MASTER SUITE compos�e d'une chambre avec acc�s sur terrasse, un dressing et une salle d'eau.<br> A l'�tage, accessible par des escaliers ou par un ascenseur de marque ETNA, une lumineuse pi�ce de vie de plus de 60m2 Aper�u Mer avec cuisine am�ricaine �quip�e ouvre par de grandes baies vitr�es � galandage sur le balcon qui s'�largit pour former une terrasse avec vue mer. Un second jeu niveau de quelques marches vous invite � d�couvrir une une MASTER SUITE compos�e d'une chambre ouvrant sur terrasse, d'un dressing et d'une salle d'eau.<br> Un GARAGE de 46,62m2 et une buanderie compl�tent l'ensemble.<br> La VILLA est �quip�e d'un portail motoris�, de volants roulants �lectriques, d'un ascenseur et d'un syst�me de domotique permettant de piloter � distance les stores, le SPA, ainsi que climatisation (gamme ARTCOOL). La VILLA est aussi agr�ment�e d'un jardin exotique, de grandes terrasses et d'un SPA de NAGE double BASSIN pour la RELAXATION & la NAGE � CONTRE COURANT.<br> Cette VILLA HAUT de GAMME b�n�ficie d'excellents indices de performance �nerg�tique et climatique � savoir une consommation en �nergie primaire de 42 kWh/m2/an (classe A) et des �missions de 1kg CO2/m2/an (classe A).<br> Pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite nous vous invitons � prendre contact avec l'Agence, sp�cialiste des Biens de Caract�re Vue Mer sur la Bande C�ti�re du Pays Royannais, au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com<br>

Mis à jour le 20/07/2025