295 000 €
1 405 € / m²

Maison en pierre de caractère avec gîte

Maison en pierre de caractère avec gîte

33730 Noaillan
8 pièces 210 m2
Référence : 105297
295 000 €
1 405 € / m²

Conditions de vente

295 000 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
15 000 € *
* Soit 280 000,00 € + honoraires de 5,36% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

5 chambres
2 salles d'eau
2 douches
2 WCs
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
4 parkings
Jardin
Mono-propriété
Construit Avant 1946
Vue exceptionelle
Surface du terrain bâti inclus
210 m²

Description

Mansion Aquitaine Langon vous présente cette superbe maison en pierre de caractère, où authenticité, confort et sérénité se rencontrent dans un cadre privilégié. Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de Villandraut et 15 minutes de Langon, cette propriété de 210 m² séduira les amoureux des belles demeures en quête d'espace et de charme.

La maison principale d'environ 160 m² offre une grande cuisine ouverte, de belles pièces de vie lumineuses, trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un poêle qui apporte une ambiance chaleureuse. Un appartement attenant d'environ 55 m², avec cuisine équipée, salon avec cheminée, salle de bains, WC et grande chambre, constitue un véritable atout : gîte, location saisonnière, logement indépendant ou extension de l'habitation, les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, un agréable patio invite à la détente tout au long de l'année, tandis que le jardin d'environ 950 m², agrémenté d'un puits, offre un cadre de vie paisible. Aucun travaux n'est à prévoir. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, avec un arrêt de bus scolaire à seulement 100 mètres.

Une propriété pleine de caractère, idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif.

Laissez-vous séduire par son authenticité et son potentiel lors d'une visite.
Mis à jour le 20/07/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-linge
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 220
A
B
C
D
E
F
G
GES : 8
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 05/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 € et 3270 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

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N° SIRET : 99489624900012
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