Immeuble refait à neuf - Rue Palais Gallien

33000 Bordeaux

10 pièces 204 m²

Référence : 110585

1 680 000 €

8 235 € / m²

Conditions de vente

1 680 000 €

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

4 930 € / an

Honoraires à la charge du vendeur

Informations

Bâtiment de : 3 étages

1 parking

6 caves

Sous-sol

Balcon

Local à vélo

1 Box (garage fermé)

Construit 1946 - 1970

Copropriété de 5 lots

4 lots d'habitation

Dernier ravalement

2025

Dernière réfection toiture

2025

Dernière réfection parties communes

2025

Description

Les agence Mansion Aquitaine vous présentent ce bel immeuble de rapport, qui sera un projet confort car pas de travaux à prévoir, tout. été réfectionné par les vendeurs.

Cet immeuble de rapport refait à neuf sur 4 niveaux dont 3 étages supérieurs, possède au RDC un local commercial d'environ 59m2, et une place de parking type box fermé.
Au 1er étage, deux appartement de type T2 d'environ 35m2, refait à neuf également, avec salle d'eau et espaces de rangement.
Au 2ème étage, deux autres appartements de type T2 d'environ 39m2 cette fois.
Au sous sol, vous trouverez un grand espace accueillant 5 cellier/box fermés d'environ 4m2, très pratique et utile pour ce secteur. Ils peuvent également être loués séparément.

Tous les logements ainsi que le local commercial sont vides et prêts être loués.

Données financières :
- Loyer des T2 : environ 900€/mois en meublés;
- Loyer du local commercial : 1650€/mois;
- Potentiels loyers des cellier si loués indépendamment : 70€/mois par celliers soit environ 350€/mois.
Total annuel : 67.200€

La taxe foncière est d'environ 4930€/an.

Vente en mono-propriété, avec possibilité de création de copro car le géomètre est déjà passé (prestation réglée par les vendeurs).

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez le visiter, ou avoir plus de renseignements !

Mis à jour le 21/09/2026