Dans le très recherché Quartier Suisse de Villebon-sur-Yvette, découvrez cette belle opportunité : un terrain d'environ 400 m², situé dans un environnement pavillonnaire calme et recherché.

La gare RER B de Lozère est accessible en seulement 15 minutes à pied, permettant de profiter d'un cadre résidentiel tout en restant proche des transports.

La parcelle accueille actuellement une maison individuelle de plain-pied à ossature bois d'environ 78 m², destinée à être démolir.

Garage indépendant sur rue.

Le terrain bénéficie d'une vue dégagée et offre un réel potentiel pour imaginer une nouvelle maison familiale, sous réserve de validation du projet par les services d'urbanisme.

UN BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION

Le terrain est situé en zone UHa du PLU de Villebon-sur-Yvette.

Cette zone permet notamment une construction pouvant aller jusqu'à R+1+combles, avec une hauteur maximale de 7 mètres à l'égout du toit ou 7,5 mètres à l'acrotère dans le cas d'une toiture végétalisée.

Les possibilités précises d'implantation et de construction restent soumises au respect de l'ensemble des dispositions du PLU et à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

LES ATOUTS

- Quartier Suisse ? secteur très recherché
- Terrain d'environ 400 m²
- Zone UHa
- Potentiel de construction jusqu'à R+1+combles
- Environnement pavillonnaire et calme
- Vue dégagée
- RER B Lozère à 15 minutes à pied
- Maison existante à ossature bois
- Garage indépendant et cave
- Possibilité de créer une maison entièrement adaptée à votre projet
- Opportunité rare sur le secteur

Idéal pour un particulier souhaitant construire sa future maison familiale ou pour un professionnel à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Terrain rare dans le Quartier Suisse à découvrir rapidement !

Prix : 269 000 euros Charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 462987HCHE
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 462987. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .