SOMMET REALTORS vous propose en EXCLUSIVITÉ un bel ensemble locatif au cœur d'un quartier résidentiel, idéalement situé sur l'avenue du Rond Point à VILLEMOMBLE (93250). Cet immeuble, construit en 1946, abrite plusieurs logements situés au 2ème étage sans ascenseur, entièrement rénovés avec des finitions modernes et soignées : cuisine ouverte, carrelage effet marbre grand format, salle d'eau habillée de faïence marbrée, verrière et douche à l'italienne. L'ensemble des lots est actuellement occupé et loué (baux en cours), garantissant un revenu locatif immédiat pour l'acquéreur.

Villemomble est une commune résidentielle et arborée de Seine-Saint-Denis, à seulement 14 km à l'est de Paris, réputée pour son cadre de vie calme et son tissu pavillonnaire mêlé à des collectifs de qualité. Le bien profite d'un environnement pratique au quotidien :

De nombreux commerces de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants à quelques minutes à pied
Deux pôles commerçants animés (Outrebon et Le Raincy / Grande Rue), avec marchés couverts et de plein vent plusieurs fois par semaine
Plusieurs groupes scolaires maternelles et élémentaires publics à proximité
Pour un moment de détente, une simple balade permet de rejoindre le Parc des Coteaux d'Avron

Pour tous vos déplacements, un secteur particulièrement bien desservi :

RER E : gare Le Raincy – Villemomble – Montfermeil
Tramway T4 : stations Allée de la Tour - Rendez-Vous et Les Coquetiers
Bus : lignes 114, 121, 221, 303
Futur métro Ligne 11 : extension prévue avec un arrêt à Villemomble
Accès routier : proximité immédiate des autoroutes A3 et A86

Récapitulatif du bien :

- Période de construction : 1946
- Étage : 2/4
- Surface totale : 58 m²

Composition du lot (occupé, loué) :

- Appartement T3 – 2 chambres, séjour, cuisine ouverte équipée — 38 m² — loué, bail en cours
- Studio 1 – Cuisine ouverte, salle d'eau avec WC — 10 m² — loué, bail en cours
- Studio 2 – Cuisine ouverte, salle d'eau avec WC — 10 m² — loué, bail en cours

Caractéristiques techniques :

- Chauffage : individuel électrique
- Charges de copropriété : 1 800 €/an
- Taxe foncière : 900 €/an

Rentabilité locative :

- Ensemble des loyers : 2 090 €/mois (3 baux en cours)
- Garantie des loyers disponible

Un investissement locatif complet, clé en main et déjà rentable, dans un secteur bien desservi et recherché. Ne manquez pas cette opportunité rare de 3 lots réunis en un seul bien, sans vacance locative à gérer !