414 000 €
5 734 € / m²

Appartement de 72m2 Quartier Saint–Genès

Appartement de 72m2 Quartier Saint–Genès

33000 Bordeaux
3 pièces 72.2 m2
Référence : 112063
414 000 €
5 734 € / m²

Conditions de vente

414 000 €
Charges immeuble
1 000 € / an
Taxe foncière
1 355 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

2 chambres
Étage : 2
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
Balcon
Copropriété
Construit Avant 1946
Vue exceptionelle
Copropriété de 5 lots
5 lots d'habitation

Description

L’agence Mansion Aquitaine vous propose ce magnifique appartement T3 de 72,2 m² Carrez, idéalement situé au cœur du très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, avec une agréable vue sur la place Amédée Larrieu.

Situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble ancien, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son charme de l’ancien parfaitement conservé.

Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec un parquet en excellent état, une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et des cheminées décoratives. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Un balcon complète ce bien.

Aucun travaux n’est à prévoir, l’appartement étant parfaitement entretenu.

Son emplacement privilégié permet de profiter des commerces, des transports et de toutes les commodités à proximité immédiate. La place Pey-Berland et la place de la Victoire sont accessibles à pied.

La copropriété, composée de seulement 5 lots principaux, bénéficie de faibles charges et d’un syndic bénévole.

Possibilité de reprendre la location d’un garage à proximité pour 92 € par mois.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Mansion Aquitaine.
Mis à jour le 14/10/2026

Transports en commun

Ligne 26
Bus 26 – Navarre
à 59 m
Ligne 5
Bus 5 – Bourse du travail
à 320 m
Ligne 15
Bus 15 – Bourse du travail
à 320 m
Ligne G
Bus G – Bourse du travail
à 320 m
Ligne A
Tram A – Palais de justice
à 714 m
Ligne F
Tram F – Palais de justice
à 714 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Lave-linge
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante
Thermostat

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Triple
DPE : 117
A
B
C
D
E
F
G
GES : 4
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 26/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 857 € et 1159 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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