95 000 €
1 319 € / m²

Duplex avec terrasse et garage

Duplex avec terrasse et garage

47250 Cocumont
3 pièces 72 m2
Référence : 112070
95 000 €
1 319 € / m²

Conditions de vente

95 000 €
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
667 € / an
Honoraires TTC
4 000 € *
* Soit 91 000,00 € + honoraires de 4,40% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
1 parking
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Après 1990
Copropriété de 9 lots

Description

Mansion Aquitaine vous présente, au cœur du bourg de Cocumont, à environ 15 minutes de Marmande, ce duplex de 72,76 m² aux allures de petite maison de ville. Il a une entrée indépendante et personne au-dessus ni en dessous. Vous serez à 500 m de l’école et à proximité immédiate des commerces et services.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 30 m² ouvre sur une terrasse privative de 16,7 m². Elle est complétée par une cuisine indépendante, et un WC. À l’étage se trouvent deux chambres avec placards, et une salle d’eau avec WC. Un garage fermé complète ce bien d'environ 17m2, ainsi qu’un stationnement libre.

Côté confort, le logement dispose d’une pompe à chaleur réversible installée en 2024 (chauffage et climatisation) et d’un chauffe-eau thermodynamique. Il est raccordé au tout-à-l’égout et classé DPE B. Un garage fermé dans la résidence complète ce bien, ainsi qu’un stationnement libre.

Bien vendu libre de toute occupation.
C’est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 8 %.
Ce bien fait partie d’un ensemble de trois duplex mis en vente dans la même résidence. Ils sont disponibles à l’unité ou en lot, une belle opportunité pour un investisseur.
Mis à jour le 13/10/2026

Relevés techniques

DPE : 101
A
B
C
D
E
F
G
GES : 3
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 30/05/2024

Production eau chaude
Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage
Individuel Pompe à chaleur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Mansion Immobilier Langon

N° SIRET : 99489624900012
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