Mansion Aquitaine vous présente, à Cocumont, un ensemble de trois appartements en duplex vendus ensemble. Chacun dispose de son entrée, de sa terrasse privative et de son garage. Une offre pensée pour l'investisseur qui souhaite acquérir plusieurs logements en une seule opération.

SITUATION
Les trois duplex font partie d'une petite résidence de neuf logements, au bourg de Cocumont, entre la rue du Grapput et le chemin de Ronde du Gamay Noir.

LES LOGEMENTS
Les trois duplex suivent la même distribution. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec placard, une cuisine aménagée, un WC et l'accès à la terrasse. À l'étage : un palier, deux chambres avec placard et une salle d'eau avec WC.
- Lot A4 : 68,40 m² (surface relevée au DPE), terrasse privative de 23,14 m².
- Lot B2 : 71,27 m² (surface relevée au DPE), terrasse privative de 23,52 m².
- Lot C1 : 72,76 m² (surface relevée au DPE), terrasse privative de 16,69 m², avec un bureau supplémentaire à l'étage.
Surfaces indicatives, hors loi Carrez.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Trois garages privatifs d'environ 16 à 17 m² chacun sont compris dans la vente, au choix parmi les garages encore disponibles de la résidence.

ATOUTS TECHNIQUES
Climatisation dans les pièces, chauffage électrique, cuisines équipées de hottes et de plaques de cuisson. Les trois logements sont libres de toute occupation.

COPROPRIÉTÉ
Copropriété de 18 lots, dont 9 logements et 9 garages. Le règlement de copropriété, établi en juin 2026, est en cours de publication. Aucun syndic n'est désigné et aucune charge n'est appelée à ce jour. Aucune procédure en cours. Taxe foncière estimée à 706 € par logement.

PRIX
Prix de l'ensemble : 283 000 € honoraires inclus, soit 273 000 € hors honoraires. Honoraires de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,66 % TTC du prix hors honoraires. Les logements sont également proposés à l'unité, à 95 000 € honoraires inclus chacun.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- Lot B2 : classe énergie C, classe climat A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 100 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
- Lot C1 : classe énergie C, classe climat A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 850 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
- Lot A4 : classe énergie B, classe climat A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 480 € et 690 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mansion Aquitaine pour organiser une visite des trois logements.