245 000 €
2 917 € / m²

Bel appartement 4 chambres – centre ville

Bel appartement 4 chambres – centre ville

13 Avenue Léon Gourdault 94600 Choisy-le-Roi
5 pièces 84 m2
Référence : 112386
245 000 €
2 917 € / m²

Conditions de vente

245 000 €
Charges immeuble
5 750 € / an
Taxe foncière
1 990 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

4 chambres
Étage : 1
2 salles d'eau
2 douches
1 WC
Bâtiment de : 3 étages
Gardien
1 cave
Ascenseur
Copropriété
Construit 1946 - 1970
Copropriété de 1128 lots
704 lots d'habitation
Procédure en cours

Description

**🏡 Choisy-le-Roi – Appartement 84 m² aménagé, 4 chambres, 4 min du RER C**

Appartement récemment rénové, entièrement aménagé, vendu libre.
Un appartement familial ou un investissement locatif clé en main avec un **rendement locatif brut potentiel de 11 %**, à 4 minutes à pied de la gare RER C « Choisy-le-Roi ».

**🏠 Le bien**
- Surface Carrez : 84 m² – 1er étage
- Rénovation récente
- Séjour avec rangements
- Cuisine entièrement équipée : induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle
- 2 salles d'eau avec douche et WC, lave-linge
- 4 chambres individuelles
- Mobilier : possibilité de reprise, à discuter

**📍 Emplacement**
- RER C « Choisy-le-Roi » à 4 min à pied
- Tram T9 à 4 min, TVM à 5 min
- Parc de la Mairie, commerces et restaurants à proximité

**💰 Investissement**
- Configuration 4 colocataires, prête à louer
- Rendement locatif brut potentiel : 11 %
- Vendu libre de toute occupation

**⚡ Performances énergétiques**
- CLASSE ÉNERGIE : D
- CLASSE CLIMAT : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

**Prix : 245 000 €**
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Visites sur rendez-vous – Réf : CHOISYDES-V
Mis à jour le 28/10/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-linge
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 213
A
B
C
D
E
F
G
GES : 36
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 18/11/2025

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
7.7 m²
7.7 m²
Salle de douche
5.4 m²
5.4 m²
Salle de douche
2.5 m²
2.5 m²
WC
1 m²
1 m²
Séjour / cuisine
19.4 m²
19.4 m²
Chambre 1
12.6 m²
12.6 m²
Chambre 2
12.7 m²
12.7 m²
Chambre 3
11.2 m²
11.2 m²
Chambre 4
11.5 m²
11.5 m²
Total
84.00 m²
84.00 m²

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