SOMMET REALTORS vous propose en exclusivité, rue des Écoles à AUBERVILLIERS, au sein d'une résidence des années 70 particulièrement bien entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien, un agréable appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, cet appartement dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces généreux, parfaitement adaptés à une vie familiale.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant directement sur une belle terrasse de 26 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou recevoir en toute convivialité.

La cuisine indépendante se distingue par ses matériaux et ses finitions, avec un sol en marbre et des faïences en pierre. Elle bénéficie également d'une loggia aménagée en véritable cuisine d'été, offrant un espace complémentaire particulièrement pratique ainsi que de nombreux rangements.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, complétées par une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, bureau ou espace de rangement.

Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'agencement de cet appartement.

Des prestations complémentaires appréciables :

Une terrasse d'environ 25 m² ;

Une loggia aménagée en cuisine d'été ;

De nombreux rangements ;

Une cave en sous-sol ;

Un box fermé ;

La possibilité d'acquérir un second box en supplément du prix.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE

Situé dans un secteur vivant et commerçant d'Aubervilliers, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique pour faciliter le quotidien.

Les commerces de proximité, supermarchés, supérettes, pharmacies et différents services sont accessibles rapidement. Le centre-ville et ses commerces complètent cette offre pour répondre aux besoins du quotidien.

Une situation intéressante pour les déplacements :

Métro ligne 12 : station Aimé Césaire ;

Métro ligne 7 : station Aubervilliers-Pantin – Quatre Chemins ;

Bus : lignes 139, 150 et 170 à proximité ;

RER B : gare de La Courneuve-Aubervilliers ;

RER E : gare de Pantin ;

Tramway T1 : secteur Hôtel de Ville de La Courneuve.

Les automobilistes apprécieront également l'accès aux principaux axes routiers, notamment l'autoroute A86, l'A1, les nationales N2 et N301, ainsi que le boulevard périphérique parisien par les portes de la Villette et d'Aubervilliers.

Un environnement adapté à la vie familiale :

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires à proximité, avec des écoles maternelles, élémentaires et collèges, permettant d'envisager une organisation familiale facilitée au quotidien. Des équipements sportifs, espaces verts et infrastructures culturelles sont également présents sur la commune.

UN APPARTEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS

Entre ses volumes, ses trois chambres, sa pièce complémentaire, sa terrasse de 25 m², ses espaces de rangement et ses possibilités de stationnement, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour une installation familiale.

INFORMATIONS LÉGALES ET TECHNIQUES

Honoraires à la charge des VENDEURS.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.

Diagnostics énergétiques :

Classe énergie : D

Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 900€ et 1250€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023).

Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.