712,44 € cc
15,76 € / m²

A LOUER T2 récent avec parking

A LOUER T2 récent avec parking

2 Rue Germaine Cantelaube 33800 Bordeaux
2 pièces 45.21 m2
Référence : 13144
712,44 € cc
15,76 € / m²

Conditions de location

712,44 € / mois cc
Charges
85,00 €
Dépôt de garantie
627,44 €
Honoraires agence
593,15 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 21/08
Durée du bail
3 ans
* Dont 136,98 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

1 chambre
Étage : 2
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 10 étages
1 parking
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
Copropriété
Construit Après 1990

Description

Au sein de la résidence IKSSO, récente et sécurisée avec ascenseur et prestations de qualité, retrouvez ce bel appartement T2 de 45,21 m2 au 2ème étage du bâtiment B avec un balcon de 21,50 m2 dans le prolongement du séjour et de la chambre (exposition Sud/Est).

Située au cœur de la ZAC St Jean Belcier, dans le quartier Armagnac, sur la rive gauche de Bordeaux, cette résidence vous fera bénéficier d' une situation géographique privilégiée et d' une qualité de vie recherchée à proximité des services, commerces et transports en commun ( tramway C et D).

T2 composé d' une entrée, d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ( meubles hauts et bas, hotte aspirante, évier un bac avec égouttoir, crédence et plan de travail, plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux, branchements LV/LL ), d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau ( receveur de douche avec robinet mitigeur, flexible chromé, douchette et pare-douche, meuble vasque et vasque compris robinet mitigeur, miroir surmonté d’un bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes ) avec WC .

Un parking ( n° 64 ) en sous-sol du bâtiment Parking est intégré à cette location.

T2 disponible à la location : à partir du 21/08/2026. Location sous dispositif PINEL ( zone A ) – plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire. Le locataire doit avoir son propre foyer fiscal et occuper le bien en qualité de résidence principale.

Loyer hors charges/mois : 627,44 €
Charges locatives/mois : 85 € ( entretien et maintenance des parties communes, des biens d’équipements communs et des espaces verts communs, eau chaude et chauffage compris )
Dépôt de garantie : 627,44 €
Honoraires d'agence : 593,15 € TTC (dont 136,98 € TTC d'état des lieux)

ATTENTION : SEULES LES CANDIDATURES EFFECTUÉES SUR NOTRE PLATEFORME LOCATION SERONT ÉTUDIÉES
Mis à jour le 25/07/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Hotte Aspirante

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau chaude
Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Orientation
Sud-Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 57
A
B
C
D
E
F
G
GES : 0
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 09/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 219 € et 297 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Zone soumise à l'encadrement des loyers

Loyer de base
627,44 €
Loyer de référence majoré *
750,49 €
Complément de loyer
Non
* Loyer de base à ne pas dépasser

Ce bien vous intéresse ?

Je souhaite visiter Je dépose ma candidature
Etablissement avatar

Lazare Invest Immo

N° SIRET : 82061894000036
Voir les autres annonces
+336 59 59 41 69 Message
Signaler cette annonce

Biens similaires

618,21 €  cc

Appartement nu à louer

Rue Jean D'Ormesson 33140 Villenave-d'Ornon
42.56 m²
1 ch.
1 SDB
681,58 €  cc

Appartement nu à louer

10 Rue Jean Zay 33310 Lormont
45.73 m²
1 ch.
1 SDB
646,00 €  cc

Appartement nu à louer

47300 Villeneuve-sur-Lot
44.43 m²
ch.
0 SDB