EN EXCLUSIVITÉ Quartier Gommonvilliers à Igny : Maison familiale pleine de charme avec jardin, volumes généreux et potentiel rare !

Vous recherchez un bien lumineux, spacieux, au calme et proche de toutes les commodités ? Ne cherchez plus vous êtes au bon endroit !

Cette maison de 6 pièces, située à 5 minutes à pied de la place de la Ferme, vous propose un cadre de vie privilégié, dans un environnement verdoyant très recherché.

Dès l'entrée au rez-de-jardin, vous serez surpris par l'espace : une vaste entrée avec rangements, une pièce de 25 m² donnant sur le jardin, aujourd'hui aménagée salon, cuisine d'été. Son accès indépendant permet d'y installer facilement un bureau, une chambre ou un studio pour un ado, un parent ou une profession libérale. Buanderie séparée.

A l'étage principal, la maison s'ouvre sur un grand séjour traversant d'environ 37 m², lumineux toute la journée, avec balcon, et une cuisine ouverte, équipée. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage supérieur : trois chambres confortables, dont deux avec une vue imprenable sur la vallée. Salle de bains, WC indépendant.

Bonus rare : les combles de 50 m² au sol sont aménageables en chambre, espace de loisirs.

Stationnement pour deux véhicules dans la propriété.

Ce bien offre une vraie qualité de vie, des possibilités d'évolution, et un emplacement stratégique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Vous allez être conquis.

DPE : D, GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : de 1 200 euros à 1 700 euros

Prix : 536 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 405642HCHE

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 405642 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 -
(3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .

Mis à jour le 17/05/2025