Maison 49370 Erdre-en-Anjou
Référence : 21801
Conditions de vente
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
250 € / an
Honoraires TTC
8 750 € *
* Soit 140 000,00 € + honoraires de 6,25% TTC À la charge de l'acquéreur
Informations
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 douche
- 1 WC
- Bâtiment de : 1 étage
- Jardin
- 1 Box (garage fermé)
- Mono-propriété
- Construit Avant 1946
- 344 m²
Travaux à prévoir
Travaux à prévoir
peinture
Surface du terrain bâti inclus
344 m²
Description
En exclusivité, à seulement 20 mn d'Angers et 15 mn du Lion d'Angers, découvrez cette petite maison pleine de potentiel, idéalement située au calme dans le bourg d'Erdre-en-Anjou.
Grâce à sa situation et à son agencement pratique, elle représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, très recherché dans ce secteur d'Erdre-en-Anjou.
Implantée sur une parcelle de 344 m², elle offre un cadre de vie paisible avec des extérieurs agréables comprenant une terrasse, un garage pratique et un cabanon de jardin pour le rangement.
L'intérieur, de plain-pied, vous trouverez une entrée qui dessert une cuisine séparée et fonctionnelle, une pièce de vie, une chambre avec un espace pouvant servir de dressing ainsi qu'une salle de douche avec WC.
L'étage se compose d'une chambre et d'une pièce attenante pour envisager un dressing.
Cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'un adoucisseur d'eau pour un confort optimal. L'isolation extérieure a été récemment réalisée et des travaux de peinture restent à prévoir, notamment dans la chambre située au rez-de-chaussée.
En extérieur, vous trouverez un garage, un cabanon de jardin et un puit.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite.
Mis à jour le 12/05/2025
Équipements
Relevés techniques
Orientation
Sud
Traversant
Non
Vitrage
Double
Diagnostic réalisé le: 09/05/25
Estimation facture d'énergie
1060 à 1400 € / an
Production eau chaude
Individuel Électrique
Production chauffage
Individuel Pompe à chaleur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
