!!! OPPORTUNITÉ A SAISIR !!!

APPARTEMENT 4 PIECES DE 64M² A IVRY SUR SEINE, QUARTIER PLATEAU-MONMOUSSEAU-VEROLLOT.

Venez découvrir ce chaleureux 4 pièces 2 chambres, proche du métro Mairie d'Ivry (15 min à pied) et du tram T9 « Germaine Taillefer » à 5min à pieds et de toutes commodités.

Dans une résidence familiale bâtie en 1961, composée de 49 copropriétaires divisés en 2 bâtiments, votre agent ISSA Elmane vous propose cet appartement situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, d’une surface habitable de 64.73m² loi carrez et son balcon de 6.51m2.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée de 4.31m²
- Un séjour double de 27.52m²
- Une cuisine de 6,27m²
- Une chambre de 12,08m²
- Une chambre de 8.54m²
- Une salle de douche de 3.18m²
- Un toilette de 1.31m²
- Une buanderie de 1.58m²
- Un balcon de 6.51m²

LES PLUS :
- VENDU avec une place de Parking et une Cave
- Possibilité de séparer le double séjour et d'en faire une 3ème chambre
- Bon revenu locatif avec la possibilité de faire de la collocation
- Appartement traversant avec un grand panoramique
- Appartement en bon état ne nécessitant pas de gros travaux
- Local vélo
- Secteur proche de toutes commodités : commerces, aire de jeux, cabinet médical...
- A proximité d'une avenue principale (Bd de Stalingrad)
- Transports (Métro ligne 7 « Mairie d’Ivry » 15 min à pieds, les bus 323 et le 132 à 100M et le Tram T9 à 5min à pieds )
- proche des écoles, collèges et lycées.

Exposition SUD-EST / NORD-EST

- Chauffage collectif.
- Eau chaude individuelle.

DPE : F (353)
GES : F (78)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1300€ et 1800€ par an.

Prix: 265.000 € frais d'agence inclus.
Frais d'agence charge vendeur.

- Taxe foncière, approximativement, 1700€ pour un 4 pièces dans l’immeuble.

Charges de copropriété : 222€ mensuels (environ 2660€/an).
Copropriété de 52 lots.
Procédures en cours : non.

Pour tous renseignements complémentaires, contactez moi:

Elmane : 06.27.59.77.95
Mail : elmane@immogp.com

Vous avez un projet de vente ? D’acquisition ?
Besoin d’une estimation ?
Je vous accompagne tout au long de votre projet.

Mis à jour le 29/05/2025