Découvrez le Charme Authentique d'une Maison des Années 1930 à Les Nöes-près-Troyes 0 €

4 pièces 81m2

Référence : 25754

Conditions de vente
0 € 0 € / m²

Charges immeuble
Non renseignée

Taxe foncière
1 490 € / an

Informations
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 WC
  • Mono-propriété
Description

Attention, il s'agit d'une vente longue. La maison ne sera disponible qu'à partir du 15 août 2024.

Venez découvrir "CAROLINE".

Cette maison des années 1930 offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec 81 m2 habitables et une généreuse surface au sol de plus de 100 m2, cette demeure dévoile un charme authentique et une atmosphère cosy, soigneusement préservés par un entretien méticuleux.

À l'extérieur, le terrain de 299 m2 accueille une allée goudronnée pour deux voitures, un jardin intime et une terrasse idéale pour les moments de détente. L'accès est facilité par un portail automatique.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, un WC et une chambre avec placard. À l'étage, découvrez une salle d'eau avec WC, une chambre, un bureau attenant et un dressing-grenier, créant des espaces fonctionnels et accueillants.

Les équipements modernes, tels que le double vitrage PVC, les volets roulants, et le chauffage au gaz avec chaudière à condensation, soulignent le confort contemporain de la maison.

Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, abrite un espace atelier-buanderie, un garage et une cave à vin, ajoutant une dimension pratique à cette demeure.

Maison bien isolée (DPE D), elle représente le mariage harmonieux entre le charme d'antan et les commodités du mode de vie moderne. Son entretien méticuleux en fait une demeure prête à accueillir de nouveaux occupants.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison où l'authenticité rencontre le confort.

Lien visite virtuelle:https://tour.giraffe360.com/0ea9bf4cda9849b4bde69910060613b6/ Annonce rédigée sous la responsabilité de , agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes

Mis à jour le 28/05/2025

Relevés techniques

Vitrage
Double


DPE : 162
GES : 30

Diagnostic réalisé le: 11/01/24


Estimation facture d'énergie
1020 à 1440 € / an


Production eau chaude

Production chauffage
Individuel Gaz


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Détails des surfaces
Entrée
5.48 m2

Salon
12.42 m2

Séjour
12.7 m2

Cuisine
11.12 m2

Chambre
11.52 m2

Placard
1.49 m2

Salle de bain
4.14 m2

Chambre 1
8.86 m2

Bureau
5.14 m2

Dressing
1.2 m2