Située à Courlon-sur-Yonne, charmante commune offrant les commodités essentielles, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique. À seulement 20 minutes de Sens, 40 minutes de Fontainebleau et à 1 heure des premières portes de Paris, vous profiterez d’un cadre paisible sans renoncer à la proximité des grandes villes. À 5 minutes, la commune voisine de Champigny propose des services supplémentaires, notamment une gare reliant Paris, idéale pour vos déplacements. Un cadre de vie pratique et agréable pour concilier vie personnelle et professionnelle.

Avec ses 120 m² habitables, cette maison semi bourgeoise séduit par son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue d’un côté une cuisine ouverte sur la salle à manger, et de l’autre un salon séjour. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison est équipée de prestations modernes : pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, fenêtres en double vitrage PVC, et raccordement au tout à l’égout. De plus, la majorité des toitures ont bénéficié d’un remaniage complet, garantissant une tranquillité d’esprit pour de nombreuses années. La maison nécessite tout de même un rafraichissement général.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses impressionnantes dépendances : deux granges spacieuses, plusieurs ateliers, un garage et un vaste hangar, offrant plus de 500 m² de surfaces annexes. Ces espaces, accessibles depuis un double accès à l’avant et à l’arrière de la maison, conviennent parfaitement aux professionnels, tels que les artisans souhaitant installer leur activité sur place, ou encore aux particuliers cherchant un lieu pour stocker du matériel. Un potentiel rare et remarquable à découvrir rapidement. Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i Jules CHOISELAT, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes

Mis à jour le 28/05/2025