Référence : 25892
Conditions de vente
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
Non renseignée
Informations
- 3 chambres
- 2 salles d'eau
- 2 WCs
- Bâtiment de : 1 étage
- Mono-propriété
Description
Nichée au cœur du charmant Pays d'Othe, cette belle maison de maître bénéficie d’un cadre apaisant et vallonné, idéalement située à moins de 10 minutes de Saint-Florentin et à seulement 40 minutes de Troyes. La commune de Neuvy Sautour, offrant des commodités essentielles, est également bien desservie par les principaux axes routiers, permettant ainsi de rejoindre facilement les grandes villes environnantes. Un cadre naturel verdoyant, tout en restant proche des avantages urbains, fait de ce lieu un véritable havre de paix.
La maison se dresse sur deux niveaux intelligemment agencés, offrant un bel espace de vie. Dès l’entrée, un large couloir distribue d’un côté une cuisine lumineuse et un espace salle à manger, et de l’autre, deux salons dont l'un pourrait parfaitement être aménagé en chambre ou bureau pour un rez-de-chaussée autonome. Un agrandissement a permis l'ajout d'une salle de bain avec toilettes indépendants, offrant ainsi un confort optimal au niveau principal. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux de plus de 20 m², ainsi qu’un dressing attenant de 12 m². Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. De plus, un accès direct au grenier aménageable de 100 m² ouvre des perspectives très intéressantes pour agrandir l'espace habitable.
Cette maison de maître séduit par son cachet exceptionnel et son potentiel quasi illimité. Avec ses parquets et carrelages d'époques remarquablement conservés, ses cheminées et sa luminosité naturelle, ses huisseries neuves, elle allie confort et caractère. Les dépendances, comprenant une ancienne laiterie de 50 m² avec combles aménageables, une grange de 110 m² et un atelier de 30 m², offrent des possibilités d’aménagement multiples, idéales pour les projets les plus ambitieux. Si cette maison était une œuvre d'art, sa touche finale, serait sans aucun doute cette superbe cave voûtée. Un joli verger vient couronner l’ensemble, offrant un espace extérieur parfait pour les amoureux de la nature. Un lieu d’exception, où chaque recoin invite à l’imagination.
Les dépenses annoncées sur le DPE ne correspondent pas aux factures réelles des clients, qui ne dépassent pas les 3000€/an. Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i Jules CHOISELAT, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes
Mis à jour le 28/05/2025
Équipements
Relevés techniques
Vitrage
Double
Diagnostic réalisé le: 01/04/25
Estimation facture d'énergie
4670 à 6360 € / an
Production eau chaude
Production chauffage
Individuel Fioul
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
