En plein cœur d’Annemasse, à deux pas de l’arrêt de tram (ligne 17) pour Genève et à proximité immédiate de la gare CEVA (8 minutes à pied), cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial de qualité.<br><br>Cet immeuble en monopropriété se compose de plusieurs niveaux offrant un fort potentiel locatif ou de reconfiguration :<br><br>Rez-de-chaussée :<br>Une surface commerciale de 180 m², actuellement louée à une enseigne de supermarché, assurant une rentabilité immédiate, accompagnée d’un sous-sol de 110 m² servant de réserve.<br>R+1 : un plateau brut de 121 m² à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer : un T2 de 46,55 m² et un T3 de 75 m² ainsi qu'une terrasse côté cour.<br>R+2 : un T2 de 48,51 m² et un T3 de 69,69 m²<br>R+3 : un studio de 16,10 m² et un T4 spacieux de 101,91 m², pouvant être aisément redistribué en un T2 de 50 m² et un T3 de 68 m².<br>R+4 : combles aménageables avec un projet de création de 4 studios d’environ 25 m² chacun, offrant une belle opportunité d’optimisation du rendement locatif.<br>Taxe foncière : 10 500 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / Honoraires<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/<br>Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Mis à jour le 04/07/2025