Appartement traversant lumineux entre Jourdain et Place des Fêtes 4 pièces .76.42 m² Carrez – 7e étage ascenseur Appartement traversant lumineux entre Jourdain et Place des Fêtes 4 pièces – 76.42 m² Carrez – 7e étage avec ascenseur – Hauts de Belleville. entre Place des Fêtes et Jourdain. découvrez un appartement traversant. lumineux. fonctionnel. 7e étage d’un immeuble sécurisé avec gardien. offrant vue dégagée et une ambiance de quartier authentique et créative. Un bien idéal pour une famille. un jeune couple en quête d’espace ou un investisseur éclairé sensible à l’âme du quartier. Un appartement traversant plein de lumière et de potentiel Exposition idéale Séjour Sud-Ouest. baigné de lumière naturelle l’après-midi. sans vis-à-vis Chambres Nord-Est. calmes et fraîches. parfaites pour les nuits d’été Répartition des surfaces (Loi Carrez : 76.42 m²) Pièce Surface Entrée 3.09 m² Cuisine indépendante 7.96 m² Séjour 22.18 m² Chambre 1 11.61 m² Chambre 2 12.41 m² Chambre 3 11.35 m² Dégagement 2.80 m² Salle de bains 3.56 m² WC indépendant 1.46 m² Le plan est fluide. rationnel et modulable : possibilité d’ouvrir vers la cuisine pour un esprit plus contemporain. ou d’agrandir le séjour pour créer un espace de vie de 33 m² avec 2 chambres conservées. Un quartier humain. vibrant et vivant Ici. on vit à pied. en terrasse. au marché ou dans les ateliers : Rue de Belleville : cafés arty. restaurants du monde. artisans boulangers. bouchers de quartier. torréfacteurs. libraires engagés Marché Place des Fêtes deux fois par semaine Écoles. crèches. centres médicaux et bibliothèque dans un rayon de 500 m Une vraie vie de quartier avec de l’âme. de la mixité. et une communauté active (associations. collectifs culturels. tiers-lieux) Lieux culturels à portée de main : médiathèque Marguerite Duras. Studio de Belleville. expositions. concerts. événements associatifs Côté nature et sport Le 19e arrondissement offre l’un des meilleurs rapports ville / respiration de tout Paris. À 10 min à pied du Parc des Buttes-Chaumont À 12 min du Parc de Belleville Squares familiaux. jardins de poche. bancs. jeux pour enfants Piscine Georges Hermant (olympique. couverte) Nombreux clubs associatifs sportifs. arts martiaux. yoga. gym. danse Jogging ou vélo le long du Canal de l’Ourcq ou à la Villette Un immeuble bien tenu. sécurisé. avec gardien Année de construction : 1959 Immeuble sécurisé avec double digicode Présence quotidienne du gardien Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges) Ballon d’eau chaude neuf Travaux énergétiques votés : raccordement au réseau CPCU en octobre → amélioration thermique et baisse des consommations Données techniques et financières Charges trimestrielles : 1 010 euros (soit 4 040 euros/an) Taxe foncière : 1 386 euros/an Estimation DPE : entre 1 620 euros et 2 230 euros/an (réduction attendue après CPCU) Aucune anomalie electrique Accessibilité – Transports Quartier ultra-connecté. tout en restant à taille humaine : Métro Place des Fêtes (Lignes 11 & 7bis) à 200 m Métro Jourdain (Ligne 11) à 390 m Métro Saint-Fargeau (Ligne 3bis) à 800 m Bus Pixerecourt – Bus 20 et 60. à 20 m 48 à 250 m 26 à 390 m Noctiliens N12 et N23. arrêt à 20 m (Pixérécourt) Et bientôt. le prolongement de la ligne 11 vers Rosny-sous-Bois. future interconnexion avec la ligne 15 du Grand Paris Express = véritable levier de valorisation. Pour habiter ou investir : le bon choix Résidence principale Grand séjour. lumière. ascenseur. quartier vivant Idéal jeune famille. couple avec télétravail ou projet de long terme Investissement locatif : Très bon rendement locatif possible : location meublée. coliving ou colocation Loyers estimés entre 2 200 euros et 2 600 euros selon formule bail civil . Montages LMNP (amortissement). SCI à l’IS ou location nue selon stratégie patrimoniale En résumé Appartement traversant Sud-Ouest / Nord-Est. lumineux et calme 76.42 m² Carrez. plan optimisable avec potentiel 3 chambres possibles ou double séjour de 33 m² Immeuble avec gardien et digicodes Travaux énergétiques CPCU votés. bonne anticipation Quartier dynamique. créatif. familial Excellente desserte en transports et valorisation à venir Ce bien rare incarne une nouvelle manière d’habiter Paris : entre ancrage local. mobilité douce. esprit de quartier et lumière naturelle. Parfait pour ceux qui veulent du sens. de l’espace et du confort. sans compromis sur le style de vie.

Mis à jour le 05/07/2025