Paris 6e – Jardin du Luxembourg / Observatoire Appartement 4 pièces – 85 m² – 1er étage avec ascenseur – Charme haussmannien. ravalement récent. à rénover À vendre – Appartement de 4 pièces – 85 m² – Jardin du Luxembourg / Paris 6e – Élégance patrimoniale et vie de quartier d’exception Une adresse rare. à deux pas du Jardin du Luxembourg. dans l’un des secteurs les plus emblématiques et préservés de la Rive Gauche. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille récemment rénové. cet appartement de 85 m² aux volumes équilibrés offre un cadre de vie à la fois serein. inspirant et résolument parisien. Un lieu de vie idéal pour une famille ou un investisseur patrimonial recherchant une adresse chargée d’histoire. dans un environnement verdoyant. culturel et éducatif privilégié. --- L'appartement Entrée indépendante Grand séjour avec espace salle à manger (transformable en 3e chambre) Salon lumineux de 17.4 m² Deux chambres calmes sur cour Cuisine séparée Une salle de bain + une salle d’eau WC indépendant Nombreux rangements Cave saine (env. 10 m²) Prestations d’époque préservées : Parquet en point de Hongrie. moulures. corniches. cheminées avec trumeaux. boiseries anciennes. hauteurs sous plafond remarquables. Orientation Sud/Nord – Exposition Ouest – Charme authentique et volumes optimisés. --- Un quartier pour s'épanouir Le Jardin du Luxembourg. à deux pas. devient l’extension naturelle du quotidien : Tennis du Luxembourg Jeux d’enfants Promenades sous les arbres centenaires Lecture. culture. contemplation. Vie culturelle à portée de pas : Observatoire de Paris. Théâtre de l’Odéon. Fondation Cartier. Musée Zadkine. Centre culturel tchèque. et de nombreuses galeries et librairies de quartier. Gastronomie et marchés de renom : Marchés Raspail (bio) et Edgar Quinet Fromageries Quatrehomme et Maison Thevenin Tables prisées : Le Bon Saint Pourçain. La Méditerranée. Le Timbre Brasseries emblématiques : Le Dôme. Le Select. La Rotonde --- Un écosystème éducatif et intellectuel d'exception Écoles publiques et privées de haut niveau à proximité immédiate : Collège Littré – École Saint-Sulpice École Alsacienne – Stanislas – Montaigne – Lycée Saint-Louis Enseignement supérieur et grandes écoles accessibles directement : Universités : Sorbonne. Assas. Sciences Po. ENS Ulm. Paris Descartes Accès direct par RER B aux grandes écoles : École Polytechnique. CentraleSupélec. et aux campus d’Orsay et Saclay Un secteur scolaire recherché offrant une continuité rare de la maternelle à l’excellence universitaire. --- Mobilité & Connexions RER B – Luxembourg (270 m) : accès rapide aux aéroports CDG et Orly. aux gares du Nord et de Massy TGV Métros : Vavin (L4). Raspail (L4 & L6). Notre-Dame-des-Champs (L12). Montparnasse (L4. L6. L12. L13) Bus : 21. 27. 38. 84. 89. 91 (liaison transversale vers les grandes gares et hôpitaux) --- Données techniques Immeuble sécurisé. digicode. interphone Charges trimestrielles : 600 euros DPE : G (427 kWh/m²/an) | GES : C (14 kg CO₂/m²/an) Estimation charges annuelles : 2 730 euros à 3 740 euros Copropriété de 12 lots – Aucune procédure en cours Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC --- Une invitation à réinventer l’élégance parisienne dans un lieu de vie inspirant. calme. au cœur d’un quartier vivant et cultivé. Parfaitement adapté à une vie familiale harmonieuse. à un projet d’installation en résidence principale. ou à un investissement patrimonial stratégique dans un secteur à forte valeur de revente et de transmission.

Mis à jour le 04/07/2025