Paris 14e – 2 Pièces de Charme 63 m² – Haussmannien Rénové – Quartier Alésia / Petit-Montrouge Quartier prisé de Petit-Montrouge – ÉLÉGANT 2 PIÈCES DE 63 M² – CHARME, LUMIÈRE, CALME Dans une rue résidentielle et arborée à deux pas d’Alésia, au sein d’un immeuble en pierre de taille typique du début du XXe siècle, ce 2 pièces de 63 m² Carrez (64 m² au sol), situé au 1er étage sur cour, conjugue avec justesse le cachet de l’ancien et le confort d’un bien rénové avec soin. Lumineux, orienté plein ouest, il bénéficie d’une rénovation récente, sans travaux à prévoir. L’immeuble est sécurisé, bien entretenu, et à taille humaine. COMPOSITION Entrée avec rangements Séjour de 33,10 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée Chambre de 12,6 m² avec dressing Salle de douches rénovée WC séparés Cave Hauteur sous plafond : près de 3 mètres Double vitrage DPE D – GES E La configuration actuelle permet la création d’un espace nuit supplémentaire ou d’une deuxième chambre sans altérer l’équilibre et la circulation du lieu. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Immeuble haussmannien sans ascenseur Parquet d’origine, moulures, trumeaux, deux cheminées Local vélos Chauffage individuel au gaz – chaudière récente Eau froide avec répartiteur Charges : 100 euros/mois Taxe foncière : 1 250 euros/an Professions libérales autorisées ACCESSIBILITÉ & MOBILITÉ Métro Alésia (ligne 4) : 250 m Métro/RER Denfert-Rochereau (lignes 4, 6, RER B) : 700 m Bus : 62 : 100 m 38, 68, 92 : 200 m 88, 216 : 300 m Noctilien : N14, N21, N66 La proximité directe du RER B offre un accès fluide aux gares parisiennes, ainsi qu’aux aéroports d’Orly et Roissy-Charles-de-Gaulle, idéal pour les actifs, expatriés ou professions mobiles. COMMODITÉS & CADRE DE VIE Commerces & marchés Rue d’Alésia et rue Daguerre : supermarchés, librairies, pharmacies, commerces de bouche Marchés alimentaires : Mouton-Duvernet, Villemain, Brune, Brancusi (bio) Culture & loisirs Cinémas : Le Mistral, Pathé Alésia Fondation Cartier, MPAA, Maison des Associations, ateliers artistiques Espaces verts Parc Montsouris Square Aspirant Dunand, jardin Lionel Assouad, jardin du Serment de Koufra Activités sportives Piscine Aspirant Dunand Centre sportif Elisabeth : tennis, gymnase Clubs de quartier : yoga, danse, arts martiaux ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES DE SECTEUR Maternelle : rue Sarrette (~200 m) Élémentaire : rue Antoine Chantin (~400 m) Collège : Jean Moulin (~500 m) 2 pieces élégant, lumineux et fonctionnel, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, entre vie de village, offre culturelle riche, et connectivité urbaine optimale. parfaitement adapté à une résidence principale, une profession libérale ou un investissement patrimonial de qualité.

Mis à jour le 04/07/2025