A la recherche d'un cocon, bien agencé et au calme avec un bel espace extérieur, une agréable terrasse de 11m² exposée SUD - OUEST, tout en restant proche des transports et de la vie urbaine ? Ne cherchez plus, ce 3 pièces en duplex de 69 m² environ, niché dans une résidence récente et bien entretenue, coche toutes les cases. Situé vers la promenade Jean Rostand, dans un environnement résidentiel agréable à seulement 8 minutes à pied du métro ligne 5 Pablo-Picasso, ce bien vous propose un cadre de vie serein, moderne et pratique, à deux pas des commerces et des services du quotidien. DES ESPACES FONCTIONNELS et BIEN DISTRIBUÉS : - Entrée : Dès l'entrée, l'ambiance est claire. L'installation électrique est sécurisée et aux dernières normes, avec compteur Linky et disjoncteur différentiel 30mA, pour un quotidien en toute tranquillité. - Grand Séjour - Cuisine de 33m² : Double exposition Sud-Ouest et Est, deux grandes fenêtres laissent entrer la lumière tout au long de la journée. Un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments chaleureux, prolongé par une sympathique terrasse fleurie de 11lm². - Cuisine : Aménagée et équipée, elle bénéficie également d'une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse en dalle sur plot : un vrai plus, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos pauses café à l'air libre. A L'ÉTAGE : CONFORT ET CALME : - Dégagement en étoile : Distribution intelligente, aucun espace perdu. - Dressing de 3 m² : Un vrai coin rangement bienvenu. - Deux grandes chambres : Chambre 1 (10 m²) : Exposée Sud-Ouest, idéale pour capter la lumière de l'après-midi. Chambre 2 (13.5 m²) : Exposée Sud-Ouest et Est avec deux portes fenêtres en angle amenant beaucoup de luminosité, parfaite pour les levers de soleil en douceur. - Salle de bains : Pratique et bien pensée, avec baignoire, WC, espace pour machine à laver, rangements multiples, meuble vasque? tout y est. PRESTATIONS et CONFORT : - Huisseries en PVC double vitrage dans tout l'appartement : isolation thermique et phonique optimale. - Résidence récente de bon standing. - Duplex en rez-de-chaussée surélevé, avec une terrasse privative bien isolée, dans un quartier calme, sans vis-à-vis direct. - Terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour. - Copropriété calme et bien entretenue. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE, A DEUX PAS DE TOUT : - Métro Ligne 5 à 8 min à pied (Bobigny - Pablo Picasso). - Commerces, écoles, services à proximité immédiate. - Espaces verts accessibles à pied. - Accès rapide aux grands axes (A86, RN3). POUR QUI ? Un jeune couple, une petite famille, ou un investisseur avisé en quête d'un appartement bien placé, sans travaux lourds, et avec un bel espace extérieur privé avec un parking. UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR ? RARE DANS LE SECTEUR ! Contactez-nous pour organiser une visite. Lumineux, bien distribué, avec terrasse et à deux pas du métro : ce duplex a tout pour plaire. Pour gagner du temps lors de votre demande par mail, n'hésitez pas à nous proposer plusieurs créneaux de visites sur lesquels vous serez disponible, cela nous facilitera l'organisation d'un rendez-vous rapidement !

Mis à jour le 04/07/2025