Maison 49370 Erdre-en-Anjou
Référence : 50509
Conditions de vente
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
15 000 € *
* Soit 295 000,00 € + honoraires de 5,08% TTC À la charge de l'acquéreur
Description
Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur de bourg proches des commodités et à moins de 20 minutes d'Angers, Segré et Le Lion d'Angers. Un véritable havre de paix alliant le charme de l'ancien au confort moderne !
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. C'est l'espace idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis.
La maison dispose également en rez-de-chaussée d'un bureau/atelier, de deux chambres , d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC.
À l'étage, découvrez une salle de jeux de plus de 23 m², prête à être aménagée selon vos envies (chambre supplémentaire etc.), un WC indépendant ainsi qu'une vaste chambre de 18 m².
L'extérieur est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Sur une parcelle de 680 m², profitez de plusieurs espaces aménagés avec goût autour des dépendances :
Une terrasse couverte avec sa cuisine d'été pour des repas en plein air inoubliables.
Un salon d'été pour des soirées douces.
Un terrain de pétanque ou un espace jeux extérieur pour les après-midis ensoleillés.
Un jardin soigné, agrémenté d'un puits.
De plus, une annexe aménagée offre une opportunité unique : parfaite pour une profession libérale, elle peut aussi accueillir vos amis en toute indépendance.
Pratique, la propriété est équipée de deux portails doubles, dont un électrique.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare qui saura vous séduire par son caractère, ses volumes généreux et ses aménagements extérieurs exceptionnels !
Intéressé(e) contactez-moi pour une visite au O6 23 23 23 O9 !
Madame MOURAUD Florence (EI) agent commercial RSAC n°833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.
Mis à jour le 05/07/2025
Caractéristiques
- 4 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 douche
- 1 baignoire
- 2 WCs
- Terrasse
- Jardin
- Mono-propriété
Etat général
Excellent
Surface du terrain bâti inclus
680 m²
Équipements
Relevés techniques
Orientation
Nord-Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
Diagnostic réalisé le: 04/07/25
Estimation facture d'énergie
2400 à 3100 € / an
Production eau chaude
Individuel Électrique
Production chauffage
Individuel Électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
