A vendre Opportunité à ne pas manquer à Saint-Étienne-du-Rouvray Prix attractif : 98 000 euros Appartement traversant, lumineux de 62 m², avec balcon, cave, grenier? idéal résidence principale ou investissement locatif Emplacement recherché :Situé au 4 étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue (40 lots), cet appartement exposé plein sud bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Atouts majeurs : 2 chambres + salon/salle à manger spacieux Cuisine aménagée Salle d'eau avec douche Beau balcon de 8 m², pour vos moments détente Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes Chauffage au gaz ,conso gaz + électricité maîtrisée : 130 euros/mois Espaces annexes rares : Une cave , Un grenier , Un cagibi Parfait pour les besoins de rangement d'un foyer ou pour optimiser la location Charges de copropriété : 90 euros/mois (incluant) : Entretien des espaces verts , Nettoyage des escaliers , Gestion des déchets Toiture refaite en 2017 , Résidence bien suivie, saine, aucun gros travaux à prévoir , Localisation stratégique : A quelques minutes à pied du métro Proximité immédiate des universités (idéal pour colocation étudiante) Commerces, transports et écoles à proximité Ce que vous devez retenir : Parfait pour un couple ou un primo-accédant cherchant un logement sans travaux , Très bon potentiel locatif (colocation ou location étudiante) ,Faibles charges, bonne gestion , Produit rare à ce tarif dans le secteur , DPE en cours, informations bientôt disponibles Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contact Nicolas Busson Agence des Fleurs n.busson@agencedesfleurs.com 07 68 59 77 94 RSAC : 382 101 244 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros. Nicolas BUSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Mis à jour le 23/07/2025