2 990 000 €

VILLA D'EXCEPTION Face � l'OCEAN

VILLA D'EXCEPTION Face � l'OCEAN

17200 Royan
9 pièces 276.56 m2
Référence : 57866
2 990 000 €
10 811 € m²

Conditions de vente

2 990 000 €
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
115 000 € *
* Soit 2 875 000,00 € + honoraires de 4,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

6 chambres
2 salles d'eau
2 douches
6 WCs
Bâtiment de : 3 étages
2 Box (garage fermé)s
Piscine
Construit
Surface du terrain bâti inclus
727 m²

Description

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER, vous pr�sente une VILLA d'EXCEPTION, en premi�re ligne, offrant un cadre de vie unique ou le luxe s'exprime dans chaque d�tail.<br> Enti�rement repens�e par un architecte DPLG, cette VILLA de plus de 280 m2 habitables d�ploie une architecture contemporaine avec de larges baies vitr�es, parfois � galandage, ouvertes sur l' OCEAN.<br> Elev�e sur 3 niveaux desservis par un ascenseur, ce joyau offre un vaste espace de r�ception ouvrant sur balcon-terrasse avec PLEINE VUE SUR MER, une cuisine haut de gamme avec �lectrom�nager Gaggenau, 2 chambres avec salle d'eau respectives raffin�es, suite parentale avec rangements divers ouvrant sur balcon FACE MER avec salle de bains attenante (baignoire FACE MER) , douche et wc.<br> Egalement viennent compl�ter cette d�signation, une annexe avec 2 chambres dont une Face Mer, salle d'eau et WC, un bureau, un espace bien-�tre et une buanderie et lingerie.<br> Les mat�riaux ont �t� soigneusement s�lectionn�s par leur noblesse : menuiseries aluminium sur mesure, bois massif, �clairage design. A l'ext�rieur, la parcelle paysag�e accueille une piscine tourn�e vers l'Oc�an, une grande terrasse et un espace d�tente.<br> Un des 2 GARAGES est surmont� d'un promontoir FACE MER permettant d'appr�cier les couchers de soleil imprenables. Diverses CAVES en sous-sol compl�tent ce bien rare<br> Climatisation r�versible<br> Venez d�couvrir un bien confidentiel et exclusif, offrant un mode de vie en bord de mer � la fois �l�gant, discret et r�solument contemporain<br>
Mis à jour le 20/11/2025

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Diagnostic de performance énergétique :

Production eau chaude

Production chauffage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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