VILLA DE CARACTERE

17200 Royan

11 pièces 202.59 m²

Référence : 57928

939 000 €

4 635 € m²

Conditions de vente

939 000 €

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

38 971 € *

* Soit 900 029,00 € + honoraires de 4,33% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

7 chambres

1 salle d'eau

1 douche

3 WCs

Bâtiment de : 4 étages

Terrasse

2 parkings

1 Box (garage fermé)

Construit

Surface du terrain bâti inclus

608 m²

Description

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente, une VILLA BELLE EPOQUE situ�e � 300 m de la plage de Pontaillac. Nich�e dans le quartier tr�s pris� de Pontaillac, � seulement 300 m�tres de la plage, cette �l�gante VILLA DE CARACTERE des ann�es 1920 d�ploie tout le charme d'une �poque r�volue, avec un potentiel de r�novation rare � Royan. �difi�e sur un terrain d'angle bois� de 608 m2, elle d�veloppe 202.59 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de nombreuses annexes : GARAGE double de 30 m2, cave en sous-sol complet, chaufferie, atelier de 20 m2. Le rez-de-jardin accueille un appartement ind�pendant de 60 m2, parfait pour une activit� de location saisonni�re ou pour recevoir famille et amis. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Le rez-de-chauss�e s'articule autour d'un hall d'entr�e majestueux desservant un bureau, une cuisine, un vaste s�jour-salon lumineux ouvert sur une terrasse sur�lev�e de 30 m2 expos�e sud-ouest, avec vue d�gag�e sur le jardin. � l'�tage, quatre chambres, trois lavabos et un WC ind�pendant composent l'espace nuit, tandis qu'un grenier am�nag� propose deux petites chambres d'�t� suppl�mentaires, accessibles par un escalier d'�poque en bois. Pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite, merci de prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, sp�cialiste des biens de caract�re sur la Bande C�ti�re du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par e-mail : contact@chartreux-immobilier.com

Mis à jour le 20/11/2025