CÔTE PAVEE – IDÉAL FAMILLE<br>Proche de l'avenue Jean Rieux et de ses commerces, situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce spacieux appartement de 130 m², issu de la réunion de deux appartements, offre de jolis volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.<br>Il se compose actuellement de :<br>Une entrée avec placard<br>Une cuisine indépendante<br>Un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé sud-sud-est, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité<br>4 chambres confortables<br>Un dressing<br>1 bureau <br>2 salles d'eau<br>2 WC séparés<br>En complément, vous bénéficiez de 2 caves et d'un box fermé inclus dans le prix.Un second box est également disponible à l'achat en sus.<br><br>Idéalement placé, l'appartement est proche de toutes les commodités de l'avenue Jean Rieux : commerces et transports, tout en étant au calme. L'école élémentaire publique est à 5 minutes à pieds et St Joseph et Le Caousou sont respectivement à 10 et 12 minutes à pied.<br><br>Ce bien peut très facilement se rediviser en 2 appartements distincts : Un grand T2 et un T4 par exemple. Idéal pour une famille souhaitant vivre proche de ses parents âgés, ou pour faire du locatif.<br><br>LES PLUS :<br>- Lumineux<br>- du potentiel<br>- 1 box, et possibilité 2<br>- 2 caves<br>- 2 balcons<br>- belle pièce de vie<br><br>Ne manquez pas cette opportunité unique !<br><br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 447 620 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 163 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Véronique Pedron<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 845 293 331.<br>INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie<br><br>Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Mis à jour le 31/10/2025