Appartement T2 de 39 m² avec parking – Secteur Saint-Jacques<br><br>Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue datant de 1994, cet appartement 2 pièces de 39 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.<br><br>Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains contemporaine. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et acoustique au quotidien.<br><br>La copropriété est en bon état général et bénéficie d'un accès facilité par ascenseur. L'environnement immédiat est particulièrement pratique : commerces de proximité, restaurants et cabinets médicaux sont accessibles en quelques minutes à pied, rendant le quotidien simple et agréable.<br><br>Côté transports, l'appartement profite d'une excellente desserte avec plusieurs lignes de bus ainsi que les stations de métro Saint-Jacques (ligne 6) et Glacière, situées à 3 minutes à pied. Le RER B Denfert-Rochereau est également accessible en moins de 10 minutes à pied. Pour les moments de détente, le parc Montsouris se trouve à environ 10 minutes à pied.<br><br>Le bien est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol, un véritable atout dans le secteur.<br><br>À titre indicatif, l'appartement était précédemment loué 1 243 € hors charges par mois, et la place de parking est actuellement louée 90 € par mois, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif.<br><br>Un bien clé en main, bien situé et offrant de multiples possibilités.<br>Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.<br><br>Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 311 321 €. Dans une copropriété de 631 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie<br><br>Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.