D�couvrez ce magnifique appartement T4 de standing, situ� dans un immeuble de 6 �tages avec ascenseur, construit en 1980. Avec une surface habitable de 98.21 m� et une surface au sol de 102 m�, cet appartement spacieux et lumineux est parfait pour une famille ou pour un investissement locatif de qualit�.<br><br>Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux et accueillant, o� chaque pi�ce a �t� pens�e pour votre confort. Les 3 chambres spacieuses vous offrent un havre de paix, tandis que la salle de bains moderne et les 2 WC ind�pendants ajoutent une touche de luxe � votre quotidien.<br><br>Profitez de la terrasse de 20 m�, un v�ritable espace de vie suppl�mentaire, id�al pour les soir�es d'�t� ou les petits-d�jeuners ensoleill�s. L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant accessibilit� et s�curit� pour tous.<br><br>Le chauffage individuel assure une gestion optimale de votre confort thermique, tandis que la cave vous offre un espace de rangement suppl�mentaire. Un stationnement int�rieur est �galement inclus pour votre v�hicule.<br><br>Situ� � proximit� de toutes les commodit�s, vous trouverez un bus, un m�tro, une alimentation g�n�rale et plusieurs restaurants � seulement 5 minutes � pied. Plusieurs h�pitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. De plus, l'appartement est �ligible � l'internet haut d�bit et � la fibre, pour une connectivit� optimale.<br><br>Ne manquez pas cette opportunit� unique de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, praticit� et �l�gance. Contactez-nous d�s maintenant pour une visite!<br><br>Honoraires inclus de 2.41% TTC � la charge de l'acqu�reur. Prix hors honoraires 830 000 �. Dans une copropri�t� de 17 lots. Quote-part moyenne du budget pr�visionnel 3 567 �/an. Aucune proc�dure n'est en cours. Classe �nergie D, Classe climat B Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : entre 1970.00 � et 2720.00 � sur les ann�es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : georisques.gouv.fr.