Local professionnel et commercial à louer à La Teste de Buch sur le Bassin d'Arcachon. L'Atelier immobilier vous propose à la location un local professionnel d'environ 41 m², situé au coeur de la zone industrielle et artisanale de La Teste de Buch, sur le Bassin d'Arcachon. Construit en 2019 et implanté sur un espace clôturé et sécurisé, ce local de plain-pied offre des prestations récentes, idéales pour une activité artisanale, commerciale ou tertiaire. Il se compose d'un espace accueil avec trois bureaux et une vitrine, d'un espace cuisine aménagé avec verrière et porte coulissante, ainsi que de WC indépendants. Deux emplacements de stationnement privatifs se trouvent à l'avant du bâtiment, accessibles par un portail électrique. L'un d'eux est équipé d'une borne de recharge électrique. Du stationnement extérieur supplémentaire est disponible pour la clientèle. Le local bénéficie de la climatisation réversible et est relié à la fibre optique. Ses prestations sont récentes et parfaitement entretenues. L'emplacement est stratégique dans la zone industrielle de La Teste de Buch, un secteur en plein développement sur l'axe Bordeaux-Arcachon. Le local profite d'une belle luminosité grâce à ses espaces vitrés et d'un environnement professionnel attractif. Le bien est proposé à la location à l'année dans le cadre d'un bail commercial. Le loyer mensuel est de 1 150 euros HT, avec une provision sur charges de 50 euros HT régularisable annuellement. Le dépôt de garantie est de 2 300 euros HT. Les honoraires de location à la charge du preneur s'élèvent à 2 300 euros HT , les honoraires d'état des lieux d'entrée à 123 euros HT et les honoraires d'entremise à 120 euros HT. Local commercial disponible à la location à partir de décembre 2025 à La Teste de Buch, idéalement situé sur le Bassin d'Arcachon, à proximité d'Arcachon, Gujan-Mestras et Cazaux. Une opportunité pour développer votre activité dans une zone dynamique et recherchée. Contactez L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras pour organiser une visite ! Informations légales : Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr. Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'Equipe L'Atelier immobilier, votre partenaire de confiance sur le Bassin d'Arcachon