VILLA VUE MER

17640 Vaux-sur-Mer

8 pièces 215 m²

Référence : 80673

2 290 997 €

10 656 € m²

Conditions de vente

2 290 997 €

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

91 077 € *

* Soit 2 199 920,00 € + honoraires de 4,14% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

6 chambres

1 salle d'eau

3 douches

4 WCs

Bâtiment de : 2 étages

Terrasse

1 cave

Construit

Surface du terrain bâti inclus

6831 m²

Description

L'Agence Chartreux Immobilier vous pr�sente � Vaux-sur-Mer (17640), face � l'oc�an et les pieds dans le sable, une propri�t� d'exception compos�e d'une demeure d'exception des ann�es 30 vue mer et plage d�ployant son charme intemporel dans un cadre rare et recherch� ainsi que d'une maison d'amis. �difi�e sur un parc arbor� de pr�s de 6 800 m2, la propri�t� offre une intimit� pr�serv�e et un acc�s direct � la plage de Nauzan. La villa des ann�es 30 d�veloppe environ 147 m2 habitables. Ses larges ouvertures baignent les pi�ces de lumi�re et r�v�lent la ligne d'horizon maritime. Elle offre une vie de plain-pied. Le rez-de-chauss�e accueille un hall d'entr�e, une cuisine am�nag�e, une pi�ce de vie vue mer plage et plage de Nauzan avec acc�s sur terrasse environ 50m2, deux suites avec �galement vue mer et acc�s sur la terrasse. La premi�re suite d'environ 22m2 se compose d'une chambre et de sa salle d'eau privative. La seconde suite d'environ 34m2 se compose d'une chambre avec po�le � bois ainsi que d'un dressing, d'une salle de bains et de WC. Des WC invit�s compl�tent ce niveau. A l'�tage le palier dessert deux chambres de pr�s de 13m2 chacune avec vue mer ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol de pr�s de 50m2 comprend deux pi�ces en enfilades avec espace chaufferie (chaudi�re au gaz de ville). La maison d'amis d�veloppe environ 68m2 de plain-pied et comprend une cuisine am�nag�e, une pi�ce de vie en L, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le chauffage et la production d'eau chaudes sont �lectriques. Abri voitures et annexes viennent parfaire l'ensemble. Notre �quipe, sp�cialiste vue mer � Royan et sa bande c�ti�re, se tient naturellement � votre service pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite concernant ce lieu unique sur le littoral royannais.

Mis à jour le 20/11/2025