Local commercial Hauteur sous plafond 4,50 m et volumes clos sans fenêtres, idéals pour activités nécessitant isolation acoustique, obscurité, confidentialité ou maîtrise technique. Emplacement premium Canal de l’Ourcq / Parc de la Villette, au cœur d’un secteur en pleine expansion regroupant industries créatives, studios, écoles, santé, gaming, digital, audiovisuel et logistique urbaine. À proximité : CHU Robert Debré, Philharmonie, Zénith, Conservatoire, espaces de coworking et écoles numériques. Local modulable, en excellent état, adapté à la production, création, formation, événements, studios, start-up et gaming. Usages possibles (espaces sans fenêtres) Sports & bien-être : fitness, cross-training, yoga, pilates, boxe low impact, cryothérapie, récupération sportive. Gaming & simulation : salles e-sport, VR/AR, simulateurs auto/vol/sport, escape game VR, salles 360°, projection mapping, streaming, création gaming. Audiovisuel & musique : studios d’enregistrement, mixage/post-prod, plateau vidéo/green screen, photo pro, clips, publicité, labs 3D/VFX/motion design. Événementiel & formation : salle polyvalente/spectacle, conférences, séminaires, masterclass, ateliers, soirées privées, showrooms, lancements, répétitions. Enseignement & arts vivants : danse, théâtre, musique/MAO, formation jeux vidéo, centres de formation, associations culturelles. Loisirs & jeunesse : laser game indoor, airsoft sécurisé, arcades premium, ateliers créatifs/numériques, clubs de jeux, activités enfants/ados. Ateliers créatifs : design, mode, prototypage 3D, scénographie, décors, couture/upcycling, atelier artistique. Logistique & stockage technique : dernière-mile, micro-hub, stockage audiovisuel/technique, salle informatique ou micro-data center. Entreprises & innovation : hub créatif, salles innovation/design thinking, incubateur, coworking créatif, studios multimédias, agences digitales/gaming/production. plan de la partie commerciale hors acces et avec les parties techniques reservées au responsable unique de securité gerant les aspects techniques de l'immeuble Montant loyer 10 000 Euros par mois tva comprises provision annuelles de charges 2annuelles 20000