Imaginez-vous dans cet appartement T3 exceptionnel, baign� de lumi�re et offrant une surface habitable de 64.85 m�. Situ� au 1er �tage d'un immeuble de 4 �tages avec ascenseur, cet appartement est un v�ritable havre de paix en plein coeur de la ville.<br><br>D�s l'entr�e, vous serez s�duit par l'espace g�n�reux et la disposition intelligente des pi�ces. Le salon, spacieux et lumineux, ouvre sur une cuisine �quip�e et moderne, id�ale pour les repas en famille ou entre amis. Les deux chambres, dont une suite parentale, offrent un cadre intimiste et reposant. La salle d'eau, �l�gante et fonctionnelle, ainsi que le WC ind�pendant, compl�tent ce bien avec soin.<br><br>Profitez d'une cave pour ranger vos affaires et d'un chauffage collectif pour un confort optimal toute l'ann�e. L'appartement est �ligible � l'internet haut d�bit et � la fibre, vous permettant de rester connect� en toute circonstance.<br><br>Situ� � proximit� de toutes les commodit�s, vous pourrez acc�der facilement � plusieurs bus en 5 minutes � pied, � plusieurs m�tros et tramways en 15 minutes � pied, et � plusieurs restaurants, �coles, et parcs en quelques minutes � pied. Les h�pitaux sont �galement accessibles en 5 minutes en voiture.<br><br>Ne manquez pas cette opportunit� de vivre dans un appartement spacieux et bien situ�. Contactez-nous d�s maintenant pour une visite et laissez-vous s�duire par ce bijou immobilier.<br><br>Honoraires inclus de 4.35% TTC � la charge de l'acqu�reur. Prix hors honoraires 666 000 �. Dans une copropri�t� de 1 lots. Quote-part moyenne du budget pr�visionnel 3 796 �/an. Aucune proc�dure n'est en cours. Classe �nergie D, Classe climat B Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : entre 1050.00 � et 1470.00 � sur les ann�es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : georisques.gouv.fr.