899,22 € cc

3 PIECES - AVENUE CHARLES DE GAULLE

3 PIECES - AVENUE CHARLES DE GAULLE

4 Avenue Charles de Gaulle 89000 Auxerre
3 pièces 62.08 m2
Référence : 83516
899,22 € cc
14,48 € m²

Conditions de location

899,22 € / mois cc
Charges
192,00 €
Dépôt de garantie
707,22 €
Honoraires agence
672,11 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
3 ans
Colocation
Non
* Dont 183,47 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Gardien
1 parking
Jardin
Copropriété
Construit Avant 1946

Description

À louer – Appartement 3 pièces de 62,08 m² (Loi Denormandie) – Auxerre

📍 Adresse : Avenue Charles de Gaulle, Auxerre
📏 Surface : 62,08 m² Carrez
📍 1er étage – Résidence Le Clos des Vignes, ancienne Abbaye réhabilitée en logements

C'est au 1er étage d'un ancien bâtiment réhabilité , que vous trouverez ce beau 3 pièces 2 chambres rénové, il se compose comme suit :

Entrée avec placard

Cuisine ouverte sur le séjour

2 chambres, dont 1 avec mezzanine

Salle d'eau

WC séparés

Stationnement : 1 emplacement en sous-sol

LES CHARGES :

Chauffage collectif au gaz

Eau chaude individuelle électrique

LOYER : 707,22€
PROVISIONS DE CHARGES : 192€
LOYER TOTAL : 899,22€

DISPOSITIF LOI DENORMANDIE :

Conditions de ressources du locataire :

Le locataire doit justifier de revenus fiscaux de référence annuels inférieurs à un certain plafond, selon la composition de son foyer (bail signé en 2026, revenus pris en compte = année 2024) :

Composition du foyer, Plafond de ressources (Zone B1) :

Personne seule : 35 825 €
Couple : 47 842 €
Personne seule / couple + 1 personne à charge : 57 531 €
+ 2 personnes à charge : 69 455 €
+ 3 personnes à charge : 81 705 €
+ 4 personnes à charge : 92 080 €
Majoration par personne supplémentaire à charge : +10 273 €

Important pour le locataire :

La location doit être la résidence principale du locataire.

La ressource fiscale prise en compte est celle de l’année N-2 (donc ici 2024 pour un bail en 2026).

📞 N'hésitez pas à contacter Madame DUMAS pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.38.90.15.32 (SMS/ WhatsApp)
Mis à jour le 02/03/2026

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau froide
Taxe ordures ménagères
Entretien jardin

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 175
A
B
C
D
E
F
G
GES : 25
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 04/02/2026

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Zone soumise à l'encadrement des loyers

Loyer de base
707,22 €
Loyer de référence majoré *
725,09 €
Complément de loyer
Non
* Loyer de base à ne pas dépasser

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Oracles Gestion

N° SIRET : 88408051600021
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