SOMMET REALTORS vous propose à Argenteuil, cet appartement situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété sans syndic. D’une superficie Loi Carrez de 39,38 m², le bien est actuellement divisé en deux logements de type T1, chacun disposant de sa propre cuisine aménagée et équipée ainsi que de sa salle d’eau avec WC. Cette configuration permet une exploitation immédiate en deux lots indépendants, idéale pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité locative, tout en offrant la possibilité de réunifier facilement l’ensemble afin de créer un grand T2 selon les besoins d’un futur occupant.

L’appartement est en bon état général et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de radiateurs électriques à inertie et de ballons d’eau chaude individuels. L’installation électrique ne présente aucune anomalie et le diagnostic amiante est négatif. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie D, avec une consommation de 225 kWh/m²/an et une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 870 € et 1 210 €.

Implanté dans un secteur résidentiel, le logement profite d’une proximité appréciable avec les commerces de quartier accessibles en quelques minutes à pied. Les transports sont également facilement accessibles, avec des lignes de bus à proximité immédiate et la gare d’Argenteuil (ligne J reliant Paris Saint-Lazare) située à environ 10 à 15 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes.

Ce bien se distingue par sa flexibilité d’aménagement, son potentiel d’optimisation et sa situation dans un secteur résidentiel d’Argenteuil.

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INFORMATIONS LÉGALES :
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 393. Aucune procédure en cours à la connaissance du vendeur (article L.721-1 du CCH).
DPE : D.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.