249 000 €
2 767 € / m²

5 pièces 90 m² 634 m² Maison Contemporaine Pl

5 pièces 90 m² 634 m² Maison Contemporaine Pl

44 Rue du Vigneau 33240 Val de Virvée
5 pièces 90 m2
Référence : 146
249 000 €
2 767 € / m²

Conditions de vente

249 000 €
Taxe foncière
950 € / an
Honoraires TTC
10 000 € *
* Soit 239 000,00 € + honoraires de 4,18% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

4 chambres
2 salles d'eau
1 douche
1 baignoire
1 WC
Terrasse
3 parkings
Jardin
Mono-propriété
Construit 2014
Dernier ravalement
2026
Surface du terrain bâti inclus
634 m²

Description

Mansion Aquitaine Saint-André-de-Cubzac vous présente cette charmante maison de plain-pied de 90 m², entièrement rafraîchie et prête à vivre, sur une parcelle close et arborée de 644 m² avec portail coulissant. Ultra-lumineuse et traversante (EST-OUEST), la pièce de vie de 36 m² (revêtue d'un superbe carrelage brillant grand format) s'ouvre sur une terrasse en bois de 15 m², idéale pour vos moments de détente. Le coin nuit comprend 4 chambres saines et épurées (dont une suite parentale avec salle d'eau privative), complété par une salle de bain indépendante et un cellier fonctionnel. Classée DPE A grâce à sa climatisation réversible et son ballon thermodynamique (double splits / séjour / partie nuit), cette maison moderne offre un confort thermique exceptionnel sans aucun travaux à prévoir : seule la cuisine reste à concevoir selon vos goûts. Un emplacement idéal et stratégique pour les actifs, situé à seulement 2 minutes de la gare, des commerces et à 20 minutes de Bordeaux Lac
Mis à jour le 07/06/2026

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 49
A
B
C
D
E
F
G
GES : 1
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 11/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 730 € par an.

Production eau chaude
Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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