400 000 €
4 301 € / m²

Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4

Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4

411 Avenue du Prado 13008 Marseille
3 pièces 93 m2
Référence : Prado Parc
400 000 €
4 301 € / m²

Conditions de vente

400 000 €
Charges immeuble
4 008 € / an
Taxe foncière
3 375 € / an
Honoraires TTC
20 000 € *
* Soit 380 000,00 € + honoraires de 5,26% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : 4
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 6 étages
Gardien
1 cave
Jardin
Ascenseur
Balcon
Copropriété
Construit 1946 - 1970
Dernière réfection parties communes
2026

Description

Exclusivité – Grand T3 évolutif en T4 – Résidence de standing Prado Parc (Marseille 8ème)

Au cœur du très prisé Carré d'Or marseillais, découvrez ce magnifique appartement T3 offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Situé sur l'Avenue du Prado, au sein de la résidence sécurisée et recherchée Prado Parc (avec gardien), ce bien situé au 4ème étage saura vous séduire par ses volumes et son emplacement numéro un.
Les atouts majeurs du bien :

Espace & Évolution : Actuellement configuré en T3, sa disposition permet très facilement de créer une 3ème chambre selon vos besoins.
Luminosité : Un appartement traversant bénéficiant d'une superbe exposition Sud-Est côté séjour, baigné de lumière naturelle.
Extérieurs : Profitez de 2 balcons pour vos moments de détente.
Confort : Chauffage collectif au sol.
Pratique : Vendu avec 1 cave saine et stationnement libre et facile au sein de la résidence fermée.

Des travaux de rafraîchissement/rénovation sont à prévoir. Une page blanche idéale pour concevoir l'appartement de vos rêves dans l'un des plus beaux secteurs de Marseille !

Emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, des accès autoroutes/tunnels et des plages.

Visites : Eline Varlez 06.99.70.84.84
Mis à jour le 10/06/2026

Équipements

Climatisation

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Simple et double
DPE : 178
A
B
C
D
E
F
G
GES : 31
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 29/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1970 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
11.27 m²
11.27 m²
Séjour
35.34 m²
35.34 m²
Cuisine
11.34 m²
11.34 m²
Dégagement
5.12 m²
5.12 m²
Salle de bain
5.7 m²
5.7 m²
Chambre 1
13.84 m²
13.84 m²
Chambre 2
9.39 m²
9.39 m²
WC
1.07 m²
1.07 m²
Terrasse
0 m²
11.13 m²
Balcon
0 m²
2.51 m²
Total
93.07 m²
106.71 m²

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N° SIRET : 93171269900012
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