250 000 €
3 954 € / m²

Appartement à vendre

Appartement à vendre

22 Avenue Paul Vaillant-Couturier 93000 bobigny
4 pièces 63.22 m2 Exclusivité
Référence : H-1699
250 000 €
3 954 € / m²

Conditions de vente

250 000 €
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
1 700 € / an
Honoraires TTC
15 000 € *
* Soit 235 000,00 € + honoraires de 6,38% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

4 chambres
Étage : 3
4 salles d'eau
2 WCs
Bâtiment de : 4 étages
Ascenseur
Cuisine
Copropriété
Construit 1955
Copropriété de 400 lots

Description

En plein coeur d'une commune à fort potentiel du Grand Paris, à 500m du Tram T1 et à 10 min à pieds de la LIGNE 5 du METRO, un T4 vendu loué / meublé, sans aucun travaux. Composé comme suit ; un grand dégagement avec cuisine collective séparée et entièrement équipée (lave linge, plaques, four, micro ondes etc), 4 chambres entièrement équipée pour le plus grand confort des locataires et deux salles d'eaux avec wc et vasques.
Le système à été imaginé en Plug and Play pour les locataires afin de maximiser leur confort : frigo individuel, lave linge, literie, armoire, bureau, télévision, internet...
Il s'agit d'un appartement vendu clé en main, fort cashflow.
Revenus locatifs nets annuels : 24.377€.
Rentabilité nette FNI : 8.35% => obtenue après déduction de toutes charges, copropriété, electricité, internet, frais de notaires...
Mis à jour le 17/06/2026

Relevés techniques

Orientation
Est
Vitrage
Double
DPE : 230
A
B
C
D
E
F
G
GES : 7
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 28/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1590 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mansion Immobilier Paris

N° SIRET : 993 034 651 00014
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