Maison à vendre

6 Rue du Mirail 33210 langon

2 pièces 70 m²

Référence : H-DSVMA220000867

65 000 €

929 € / m²

Conditions de vente

65 000 €

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

5 000 € *

* Soit 60 000,00 € + honoraires de 8,33% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

1 chambre

1 Box (garage fermé)

Cuisine

Mono-propriété

Description

Ce bâtiment d'environ 70 m² répartis sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation patrimoniale ou locative.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le bien profite de la proximité des commerces, écoles, services, restaurants ainsi que de la gare SNCF, des atouts particulièrement recherchés par les futurs locataires.
Le bâtiment dispose déjà d'un compteur, mais des travaux de viabilisation seront à prévoir, notamment le raccordement au tout-à-l'égout.
Une fois réhabilité, ce bien pourrait être aménagé en logement de type T2 et générer un revenu locatif estimé à environ 550 € par mois, offrant ainsi une rentabilité potentielle attractive.
Rentabilité brute potentielle proche de 9,5 % après aménagement.

Mis à jour le 12/08/2026