210 500 €
2 216 € / m²

Maison 95 m² sur sous-sol total

Maison 95 m² sur sous-sol total

49370 Erdre-en-Anjou
6 pièces 95 m2
Référence : 99226
210 500 €
2 216 € / m²

Conditions de vente

210 500 €
Taxe foncière
700 € / an
Honoraires TTC
10 500 € *
* Soit 200 000,00 € + honoraires de 5,25% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

3 chambres
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Sous-sol
Jardin
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit 1981
Surface du terrain bâti inclus
751 m²

Description

Maison avec sous-sol sur une parcelle de 751 m² construite en 1981, située dans un cadre agréable et paisible dans le bourg de La Pouëze, vous apprécierez de pouvoir aménager les espaces afin de la mettre à votre goût.
Elle se compose d'une entrée équipée de 2 placards, une pièce de vie traversante (Est-Ouest) d'environ 30 m², aujourd'hui accessible par le couloir mais qui pourrait être supprimé afin d'agrandir la pièce de vie de 7 m² environ. La cuisine, de plus de 6 m² est lumineuse et fonctionnelle, la salle de douche a été entièrement rénovée en 2017, un WC indépendant ainsi que 3 chambres confortables.
La maison est équipée d'une cheminée avec insert ( à changer) ainsi que des radiateurs électriques en complément .Elle dispose également d'un deuxième conduit. Ouvertures en bois double-vitrages d'origine, les combles ont été isolés ainsi que le plafond du sous-sol.
Le sous-sol total vous offre un espace de garage, d'atelier et de cuisine d'été avec son accès direct sur le jardin.
Assainissement tout à l'égout.
Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou répondre à vos interrogations.
Bien présenté par votre agence Lazare-Immo d' Erdre-en-Anjou (La Pouëze) représentée par Florence MOURAUD EI agent commerciale, numéro de RSAC: 833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.
Mis à jour le 30/06/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 283
A
B
C
D
E
F
G
GES : 10
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2940 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Salle à manger
29.6 m²
29.6 m²
Cuisine
12.6 m²
12.6 m²
Couloir
8.5 m²
8.5 m²
Placard
1.5 m²
1.5 m²
Chambre 1
13.9 m²
13.9 m²
Chambre 2
11.52 m²
11.52 m²
Chambre 3
10.6 m²
10.6 m²
Salle de douche
6.3 m²
6.3 m²
Total
94.52 m²
94.52 m²

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N° SIRET : 82061894000036
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