218 000 €
4 844 € / m²

🌿 Coup de cœur à Mérignac

🌿 Coup de cœur à Mérignac

33700 Mérignac
2 pièces 45 m2
Référence : 172
218 000 €
4 844 € / m²

Conditions de vente

218 000 €
Charges immeuble
800 € / an
Taxe foncière
974 € / an
Honoraires TTC
8 000 € *
* Soit 210 000,00 € + honoraires de 3,81% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

1 chambre
Étage : RDC
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Jardin
Local à vélo
Copropriété
Adapté PMR
Construit Après 1990
Copropriété de 25 lots

Description

Les agences Mansion Aquitaine vous propose ce véritable havre de paix de 45 m², niché dans un environnement calme et verdoyant, alliant parfaitement la sérénité de la nature et l'immédiate proximité de la vie urbaine.

Situé dans une résidence à taille humaine, calme et parfaitement entretenue, d'un étage maximum, celui-ci est au rez-de-chaussée et à l'abris des regards.

Profitez d'un magnifique jardin privatif et arboré de 56 m². Totalement sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée et apaisante sur un grand espace vert non constructible. Un luxe rare en ville !
L'appartement est entièrement tourné vers le jardin. Il vous offre une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une chambre chaleureuse de 11 m² avec placards, une salle de bain et des WC séparés.

En plus d'être parfaitement économique et bien classé, celui-ci a été entièrement rénové en 2023. La décoration est chaleureuse, vous pouvez poser vos valises.

Une place de parking privative complète ce bien.

📍 Une situation géographique stratégique (Tout à pied !)
Ne choisissez plus entre calme et commodités. Tout est à votre portée :
🛍️ Shopping & Loisirs : Centre commercial Mérignac Soleil à seulement quelques minutes à pied.
🚇 Transports : Tramway (Arrêt Mérignac Soleil) à 8 minutes à pied.
✈️ Accessibilité : L'Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10 minutes en tram, le CHU Pellegrin à 12 minutes, et un accès ultra-rapide à la rocade en voiture.
📊 Côté technique & Budget maîtrisé :
DPE : C (Faible consommation énergétique : environ 700 €/an soit 3500 kWh).
Charges de copropriété réduites : Seulement 192 € par trimestre.
Taxe foncière : 974 € / an.
Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour laisser le charme agir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
Mis à jour le 20/07/2026

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : En cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 790 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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