345 000 €
4 059 € / m²

CENON - A 600 mètres du Tramway

CENON - A 600 mètres du Tramway

26 Chemin des Bories 33150 Cenon
4 pièces 85 m2
Référence : 105177
345 000 €
4 059 € / m²

Conditions de vente

345 000 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
15 000 € *
* Soit 330 000,00 € + honoraires de 4,55% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

3 chambres
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
3 parkings
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit 1971 - 1990
Surface du terrain bâti inclus
636 m²

Description

Idéalement située dans un environnement agréable, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 83 m² qui représente une véritable toile blanche pour vos projets de rénovation et de personnalisation.

La maison est équipée de doubles vitrages et est tout à fait habitable en l'état : Prévoir au moins l'aménagement d'une cuisine.

Entièrement libre de projet, elle est implantée sur un superbe terrain de plus de 600 m², un atout rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement. Le salon spacieux d'environ 22 m² peut facilement être transformé en une vaste pièce de vie moderne et traversante, grâce à la présence de cloisons non porteuses faciles à ouvrir. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres confortables, faisant toutes plus de 10 m².

Une agréable véranda d'environ 15 m² vient prolonger l'espace de vie, offrant une transition parfaite et une ouverture lumineuse vers le grand jardin. Pour parfaire le tout, un garage attenant complète le bien, apportant une solution idéale pour le stationnement ou un espace de stockage supplémentaire.

Que vous soyez une famille en quête de votre futur cocon à personnaliser ou un investisseur averti, cette maison offre un potentiel d'évolution exceptionnel.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et donner vie à votre projet immobilier !
Mis à jour le 08/07/2026

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 116
A
B
C
D
E
F
G
GES : 23
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: Non renseigné
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036 € et 1402 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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