270 000 €
3 600 € / m²

Maison à vendre

Maison à vendre

33270 Floirac
4 pièces 75 m2
Référence : 277
270 000 €
3 600 € / m²

Conditions de vente

270 000 €
Taxe foncière
1 682 € / an
Honoraires TTC
10 000 € *
* Soit 260 000,00 € + honoraires de 3,85% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
1 salle d'eau
1 baignoire
2 WCs
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
2 parkings
Jardin
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit Après 1990
Surface du terrain bâti inclus
114 m²

Description

Mansion Aquitaine Langon vous présente cette belle maison de 2004, située sur les hauteurs de Floirac, dans un secteur résidentiel calme et agréable.

Idéalement située, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Écoles, commerces, médecins, tramway et bus sont accessibles à seulement 5 minutes à pied, tandis que Bordeaux reste facilement accessible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec couloir desservant un WC indépendant ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée donnant accès à un premier jardinet.
La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un cellier et offre un accès direct au jardin situé à l’arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

À l’étage, la maison propose deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un second WC.

Un garage avec mezzanine complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison.

Saine et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, à découvrir rapidement !
Mis à jour le 02/09/2026

Transports en commun

Ligne E
Tram E – Floirac dravemont
à 489 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Fibre

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 161
A
B
C
D
E
F
G
GES : 32
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 02/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1640 € par an.

Production eau chaude
Collectif Électrique

Production chauffage
Collectif Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

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Mansion Immobilier Langon

N° SIRET : 99489624900012
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