305 000 €
4 420 € / m²

Appartement haussmannien, Bordeaux victoire

Appartement haussmannien, Bordeaux victoire

77 Cours Aristide Briand 33000 Bordeaux
3 pièces 69 m2
Référence : 190
305 000 €
4 420 € / m²

Conditions de vente

305 000 €
Charges immeuble
600 € / an
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
15 000 € *
* Soit 290 000,00 € + honoraires de 5,17% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

1 chambre
Étage : RDC
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 3 étages
Copropriété
Construit Avant 1946
Copropriété de 5 lots
5 lots d'habitation

Description

Mansion Aquitaine vous présente au sein d'un élégant immeuble haussmannien, cet appartement de 69 m² situé en rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2023.

Actuellement aménagé en cabinet paramédical, ce bien offre un fort potentiel et peut être facilement transformé en une résidence principale de caractère ou convenir à l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations en vigueur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien parfaitement préservé. Le parquet en bâtons rompus, les cheminées en marbre, les moulures d'origine, la belle hauteur sous plafond, les menuiseries en bois rénovées ainsi que la bibliothèque intégrée confèrent à cet appartement une élégance intemporelle.

L'appartement se compose aujourd'hui d'une vaste pièce de réception, d'une chambre, d'un dressing en enfilade, d'une salle de bains et de plusieurs espaces modulables permettant d'envisager différents aménagements selon vos besoins.

La rénovation complète réalisée en 2023 comprend la remise aux normes de l'installation électrique, la plomberie, les enduits, les peintures ainsi que la rénovation des fenêtres en bois. La cuisine reste à créer, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de concevoir un espace entièrement personnalisé.
Grâce à sa généreuse hauteur sous plafond, il est également possible d'envisager l'aménagement d'une mezzanine afin de créer une seconde chambre, un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Un plan réalisé par un architecte est disponible afin d'accompagner votre projet.
Mis à jour le 21/07/2026

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 262
A
B
C
D
E
F
G
GES : 10
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 05/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2330 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Séjour
23 m²
23 m²
Cuisine
17 m²
17 m²
Chambre 1
13 m²
13 m²
Bureau
8 m²
8 m²
Salle de bain
4.5 m²
4.5 m²
WC
1.7 m²
1.7 m²
Total
67.20 m²
67.20 m²

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N° SIRET : 99489624900012
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