290 000 €
3 867 € / m²

T3 bis- Bordeaux Caudéran

T3 bis- Bordeaux Caudéran

33200 Bordeaux
4 pièces 75 m2
Référence : 111647
290 000 €
3 867 € / m²

Conditions de vente

290 000 €
Charges immeuble
1 530 € / an
Taxe foncière
1 492 € / an
Honoraires TTC
10 000 € *
* Soit 280 000,00 € + honoraires de 3,57% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 4 étages
Gardien
2 parkings
Balcon
Local à vélo
Copropriété
Construit 1971 - 1990
Copropriété de 163 lots
117 lots d'habitation
Dernier ravalement
2022
Dernière réfection toiture
2022
Dernière réfection parties communes
2022

Description

L’agence Mansion Aquitaine vous propose de découvrir ce magnifique T3 bis de 74,78 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Bordeaux Caudéran, à moins de 200 mètres des commodités et transports.

Niché au 1er étage d’une résidence calme et arborée, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec une vue verdoyante sur le parc de la résidence.

La copropriété a récemment fait l’objet d’importants travaux de rénovation en 2022 : façades, voirie, éclairage et contrôle d’accès, offrant ainsi un cadre soigné et accueillant.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de l’appartement. La pièce maîtresse est un spacieux double séjour de près de 27 m², lumineux et convivial, avec un accès direct au balcon donnant sur le parc.

L’appartement dispose également d’une cuisine indépendante et équipée, de deux chambres, d’une salle de bain, de WC séparés ainsi que d’un dégagement avec placard.

Côté rangements, vous profiterez de deux celliers ainsi que d’un séchoir, des espaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien.

Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités de Caudéran.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec Mansion Aquitaine.
Mis à jour le 28/09/2026

Transports en commun

Ligne 16
Bus 16 – Murat
à 96 m
Ligne 33
Bus 33 – Deveaux
à 199 m
Ligne 41
Bus 41 – Résidences du domaine
à 297 m
Ligne TER 42
Train TER 42 – Caudéran-mérignac
à 536 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Lave-linge
Sèche-linge
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante
Borne voiture électrique
Thermostat

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 83
A
B
C
D
E
F
G
GES : 16
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 17/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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