Off-market

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200 000 €

2 272 € / m²

Appartement à vendre

17 Rue Gaston Dourdin 93200 Saint-Denis

4 pièces 88.04 m²

Référence : 105624

200 000 €

2 272 € / m²

Conditions de vente

200 000 €

Charges immeuble

3 082 € / an

Taxe foncière

1 907 € / an

Honoraires à la charge du vendeur

Informations

3 chambres

Étage : 5

1 salle d'eau

1 baignoire

1 WC

Gardien

1 parking

Ascenseur

Balcon

Copropriété

Construit 1971 - 1990

Copropriété de 173 lots

Procédure en cours

Description

🏡 Appartement 4 pièces lumineux avec balcon terrasse

Situé 17 rue Gaston Dourdin à Saint-Denis, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser une colocation de qualité.

✨ Composition :
- Entrée avec rangements
- Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse
- Cuisine séparée et fonctionnelle
- 3 chambres
- Salle de bain
- WC séparés
- Dressing / buanderie

Résidence sécurisée avec deux gardiens, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel.

🏗 Travaux de copropriété d'isolation à la charge du vendeur

Les travaux d’isolation par l’extérieur de l’immeuble sont en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du bien.

👩‍💻 Pour investir :
- Le bien a été loué pendant 4 ans sans vacance locative à 1 470 € hors charges (+ 415 € de charges comprenant électricité, internet et chauffage et ménage)
- Bon rendement locatif en colocation (+ de 5% de rentabilité nette)
- Mobilier inclu dans le prix de vente
- Potentiel d’optimisation : création d’une 4ᵉ chambre (transformation de la cuisine) avec ajout d’une salle d’eau, permettant une hausse significative de la rentabilité.

🪑 Équipements :
Lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, centrale vapeur…
Chaque chambre est équipée d’un lit double et de rangements généreux.

📍 Environnement :
Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports.
Ligne 13 Saint-denis-université à 10 min. à pied
RER H à Saint-Denis à 10 min à pied
Delaunay-belleville à 427 m
Baudelaire à 490 m
Theatre gerard philipe à 597 m

Mis à jour le 20/08/2026

StreetView

Transports en commun

Bus 356 – Stade auguste delaune

à 280 m

Tram T8 – Delaunay-belleville

à 377 m

Tram T5 – Baudelaire

à 463 m

Tram T1 – Théâtre gérard philipe

à 575 m

Train D – Saint-denis - l'île-saint-denis

à 916 m

Métro 13 – Basilique de saint-denis

à 925 m

Train H – Saint-denis - l'île-saint-denis

à 926 m

Équipements

Plaques de cuisson

Four

Micro-ondes

Réfrigérateur

Lave-linge

Lave-vaisselle

Fibre

Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant

Non

Vitrage

Double

DPE : 146

GES : 16

Diagnostic réalisé le: 05/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1390 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général

Bon

Détails des surfaces

Espace

Carrez

Au sol

Entrée

5.9 m²

Débarras

4.75 m²

Séjour

21.4 m²

Cuisine

12.11 m²

Dégagement

5.3 m²

1.1 m²

Chambre 1

10.89 m²

Chambre 2

10.01 m²

Chambre 3

12.98 m²

Salle de bain

3.6 m²

Balcon

0 m²

3.95 m²

Total

88.04 m²

91.99 m²

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200 000 €

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Conditions de vente

Informations

Description

Transports en commun

Équipements

Relevés techniques

État et prestations

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