438 900 €
4 415 € / m²

Bègles – Maison coup de cœur rénovée

Bègles – Maison coup de cœur rénovée

17 Rue Bernard 33130 Bègles
4 pièces 99.4 m2 Exclusivité
Référence : 271
438 900 €
4 415 € / m²

Conditions de vente

438 900 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
18 900 € *
* Soit 420 000,00 € + honoraires de 4,50% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
2 salles d'eau
1 douche
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
Jardin
Mono-propriété
Construit 1930
Surface du terrain bâti inclus
130 m²

Description

En Exclusivité, Mansion Aquitaine vous présente, dans un emplacement idéal à Bègles, à proximité immédiate de la Barrière de Bègles, des commerces, des établissements scolaires et des transports, cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée avec soin.

Développant une surface habitable totale d’environ 99 m², elle comprend une maison principale d’environ 87 m² ainsi qu’une dépendance isolée et chauffée de plus de 12 m², idéale pour aménager un bureau, un espace de télétravail, une chambre d’appoint ou une pièce indépendante.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un dressing ainsi qu’un agréable séjour-salon d’environ 33 m², lumineux et chaleureux, sublimé par un mur en pierre apparente. À l’étage, le palier dessert deux chambres confortables, dont une chambre parentale avec salle de bains et rangements, ainsi qu’une seconde chambre pouvant également accueillir un espace bureau.

Implantée sur une parcelle de 133 m² et bénéficiant d’une exposition nord-sud, cette maison séduit par son agencement équilibré, son atmosphère cocooning et son excellent état général. La rénovation réalisée en 2019 comprend notamment la toiture, l’isolation, les huisseries, les sols, la cuisine équipée et la salle de bains. Une climatisation a également été installée à l’étage.

Située dans une rue à sens unique, au cœur d’un environnement particulièrement recherché de Bègles, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue constitue un véritable bien coup de cœur.
Mis à jour le 26/08/2026

Transports en commun

Ligne 15
Bus 15 – Fellonneau
à 92 m
Ligne 26
Bus 26 – Barrière de bègles
à 113 m
Ligne 31
Bus 31 – Barrière de bègles
à 239 m
Ligne 43
Bus 43 – Jardin des barrières
à 278 m
Ligne C
Tram C – La belle rose
à 956 m
Ligne F
Tram F – La belle rose
à 956 m

Relevés techniques

DPE : 159
A
B
C
D
E
F
G
GES : 34
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 19/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2090 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Climatisation réversible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Cuisine
10.52 m²
10.52 m²
Dressing
3.46 m²
3.46 m²
Séjour
32.81 m²
32.81 m²
WC
1.26 m²
1.26 m²
Chambre 1
15 m²
15 m²
Chambre 2
17.11 m²
17.11 m²
Salle de douche
2.05 m²
2.05 m²
Dépendance
12.13 m²
12.13 m²
Total
94.34 m²
94.34 m²

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Mansion Immobilier Langon

N° SIRET : 99489624900012
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