Maison de village en pierre, rénovée, avec jardin clos.

Mansion Aquitaine vous présente, à Barsac, au cœur du vignoble du Sauternais, une maison en pierre de taille et moellons de 85,92 m² habitables. Elle a fait l'objet d'une rénovation récente : isolation des murs et des combles, menuiseries PVC double vitrage, sols et salles d'eau refaits.

Au rez-de-chaussée, une entrée sur jardin dessert un salon-séjour lumineux de 26,63 m², avec cheminée, plafond lambrissé et sol effet parquet. Il est complété par une cuisine de 12,25 m², un cellier de 9,80 m², un débarras et une première salle d'eau de 6,70 m² : douche vitrée, meuble vasque, WC suspendu, carrelage effet marbre.

À l'étage, un palier distribue deux chambres de 8,98 m² et 7,30 m², une seconde salle d'eau de 4,02 m² avec douche à l'italienne, vasque posée et miroir lumineux, un WC indépendant suspendu et un placard.

À l'extérieur, la façade aux volets bleu-vert ouvre sur un jardin clos de palissades bois, traversé d'une allée dallée, avec des parterres prêts à être engazonnés et un abri vélo.

Côté technique : chauffage par poêle à granulés complété de convecteurs électriques, ballon d'eau chaude électrique de 200 litres, logement traversant, ventilation par entrées d'air.

Cette maison conviendra à une première acquisition comme à un investissement locatif. Contactez Enrik Enache au 06 95 86 22 23 pour organiser votre visite.

Prix : 157 500 € honoraires inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 150 000 € hors honoraires.
Classe énergie C (133 kWh/m²/an), classe climat A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n° 374. Mansion Aquitaine.