160 000 €
1 778 € / m²

Maison de ville avec extérieur privatif

Maison de ville avec extérieur privatif

33210 Langon
5 pièces 90 m2
Référence : 99382
160 000 €
1 778 € / m²

Conditions de vente

160 000 €

Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
10 000 € *

* Soit 150 000,00 € + honoraires de 6,67% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
Jardin
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit Avant 1946

Surface du terrain bâti inclus
308 m²

Description

Mansion Aquitaine Langon vous présente :

Idéalement située en plein cœur de ville, cette charmante maison de ville d’environ 90 m² offre un cadre de vie rare, alliant le confort de la proximité des commodités et le plaisir de profiter d’un extérieur privatif.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également de deux chambres, offrant des espaces confortables pour une vie quotidienne agréable.

Côté confort, le bien est équipé d’une chaudière au gaz ainsi que d’une douche à l’italienne, apportant praticité et modernité au quotidien.

Son véritable atout réside dans ses extérieurs privatifs : une cour/jardin à l’abri des regards, un privilège rare pour une maison de ville, permettant de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d’un emplacement central. Un garage privatif vient compléter l’ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de rangement supplémentaire.

Vivre ici, c’est profiter d’un quotidien facilité grâce à toutes les commodités accessibles à pied : commerces, services, écoles, transports et vie locale se trouvent à proximité immédiate. Un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer la praticité d’une vie en centre-ville avec le confort d’un extérieur privé.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Mis à jour le 20/07/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Est
Traversant
Oui
Vitrage
Double

DPE : 183
A
B
C
D
E
F
G
GES : 28
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 19/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2130 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État