Maison à vendre 488 800 €

6 pièces 153m2

Référence : 49397

Conditions de vente
488 800 € 3 195 € / m²

Charges immeuble
Non renseignée

Taxe foncière
2 468 € / an

Honoraires TTC
18 800 € *


* Soit 470 000,00 € + honoraires de 4,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Description

Située au bord du bras des Montées, cette superbe maison familiale vous invite à poser vos valises dans un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort et nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante des lieux. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la salle à manger, elle-même prolongée par un salon lumineux avec cheminée, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison offre quatre chambres spacieuses, dont trois situées en rez-de-chaussée, garantissant confort et accessibilité pour toute la famille. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble, assurant praticité et bien-être au quotidien. A l'extérieur, le grand jardin arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il est directement bordé par le Loiret, avec un accès privatif qui vous permettra de profiter pleinement de la nature, que ce soit pour vous détendre, organiser des repas en plein air ou pratiquer des activités au fil de l'eau. Cette propriété est idéale pour les familles en quête d'un lieu de vie paisible et élégant, à deux pas des commodités d'Orléans. ? Une opportunité rare à ne pas manquer. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mis à jour le 05/07/2025

Caractéristiques
  • 4 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 WCs
  • Bâtiment de : 1 étage
  • Jardin
  • Mono-propriété
  • Construit Je connais l'année précise
Équipements
Fibre
Relevés techniques
DPE : 299
GES : 64

Diagnostic réalisé le: 18/12/24


Estimation facture d'énergie
3790 à 5180 € / an


Production eau chaude

Production chauffage
Individuel Gaz


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Détails des surfaces
Séjour
25 m2
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Proposé par
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